Kaufpreis 1.400.000 €

78549 Spaichingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint drei Gebäudeteile auf einem ca. 3.832 m² Grundstück und bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Investoren, Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf oder als langfristig stabile Kapitalanlage.Gewerbegebäude (Ursprung 1976, Erweiterungen 1980 und 1995)- Ca. 1.588 m² Nutzfläche, Ölzentralheizung, Belüftungsanlage- Durch Hanglage teilweise unterkellert- Hallenflächen mit hoher Bodentraglast, 5-Tonnen-Deckenkran, mehrere Rolltore, Oberlichter- Büroräume mit Teppichboden- EDV-Verkabelung, Starkstrom, Druckluft- Großzügige Rangier- und Ladeflächen- Ca. 25 PWK-Stellplätze, überdachte FahrradstellplätzeWohnhaus 1 (Baujahr 1976, ca. 313 m² Wohnfläche)- Großzügige Raumstruktur auf 3 Etagen- 3 Bäder + Gäste-WC- Terrasse, Garten, 2 Balkone, Markise- Offener Kamin (modernisierungsbedürftig)- 2 Garagen, überdachter Eingangsbereich- Gemeinsame Ölzentralheizung mit Gewerbeeinheit- Durchgang zur GewerbeeinheitWohnhaus 2 (Ursprung 1962, Umbau und Erweiterung 1994, ca. 299 m² Wohnfläche)- Hochwertiger Zustand, Echtholzböden- 2 Bäder + 2 WCs- Sauna, Kaminofen, Einbauküche- Große Terrasse (teilweise überdacht), Balkon, Garten- 2 Garagen, Außenstellplätze- Eigene Gasheizung (neu 2022)Ein seltenes Investment mit klarer Struktur und hoher Substanz: Die Kombination aus großzügiger Gewerbeeinheit und zwei Wohnhäusern eröffnet mehrere Ertrags- und Nutzungsszenarien, von teilweiser Eigennutzung bis zur vollständigen Vermietung. Die solide Bauweise, hochwertige Modernisierungen sowie die funktionale Ausstattung im Gewerbebereich bilden eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Einnahmen.Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

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