Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 13

09526 Olbernhau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1920

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Olbernhau – „die Stadt der sieben Täler“ wird bei Investoren insgeheim als Zentrum des Erzgebirges gehandelt. Sehr geringer Leerstandsquoten, großer Bedarf an sanierten Wohnraum, Sitz verschiedener großer Arbeitgeber im produzierenden Gewerbe sowie eine verkehrstechnisch sehr gute Anbindung an das Umland. Sichern Sie sich daher eine renditestarke Kapitalanlage in diesem ausgezeichnet Marktumfeld!Zum Verkauf angeboten wir ein umfangreich saniertes und sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich in der handwerklich und industriell geprägten Kleinstadt Olbernhau im Erzgebirgskreis in zentraler, sehr verkehrsgünstiger Lage unweit des Stadtzentrums. Ein übersichtliches und pflegeleichtes Grundstück bietet Freiflächen für die Mieter des Hauses sowie eine sonnige Süd-West-Terrasse sowie 5-8 PKW-Stellplätze direkt am Haus sowie vier sehr gepflegte und umfangreich sanierte Wohn- und Geschäftseinheiten (mit Verkauf Vollvermietung) runden dieses attraktive Angebot ab.Die Fakten:- Vollunterkellerter Massivbau mit Baujahr vermutlich um 1920 mit 5-8 PKW Stellplätzen sowie süd- und westseitigem Garten mit Sonnenterrasse.- Keller mit Abstellräumen für Hausmieter.- Eine Gewerbeeinheit im EG, zwei Wohnungen im 1. OG (davon eine WE derzeit als Praxis genutzt, insg. ca. 331 qm vermietbare Fläche.- Alle WEs mit Tageslichtbädern (1. OG re +DG) jeweils mit Badewanne und Dusche. Großzügige Sanitäranlagen im EG (Einbau Dusche und perspektivisch Umnutzung zur WE möglich)- DG WE mit Kaminaschluss im Wohnzimmer- Derzeit Vollvermietung aller vier Einheiten- Umfangreicher Sanierungszustand - Aufwendige Renovierung der Wohnung um 2008 und 2017, hochwertige Ausstattung und Renovierung der EG Gewerbeeinheit (da ehemalige Sparkassenfiliale) um 1995 sowie Erneuerung der Fenster, Erneuerung aller Einzelthermen in 2008 sowie 2020 und 2021, Fassadenanstrich und Dachneudeckung in 2024- Gepflegter und renovierter Hausflur- Insgesamt sehr gepflegter Zustand und sofort verfügbar.Weitere Details finden Sie im Objektexposé. Das ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.Überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort von den vielen Annehmlichkeiten dieser Immobilie.

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