Kaufpreis 129.000 €

Größe 169 m²

37441 Bad Sachsa

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Bad Sachsa, in der Ringstraße, befindet sich dieses Dreifamilienhaus mit attraktivem Potenzial für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen und bietet eine solide Basis für nachhaltige Mieteinnahmen sowie gezielte Wertsteigerung.Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essbereich auf ca. 50 m². Sie steht aktuell leer und kann nach Renovierung neu vermietet werden. Eine monatliche Kaltmiete von rund 350 € ist hier realistisch.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 64 m² große Wohnung mit Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon. Diese Einheit ist derzeit für 300 € kalt vermietet. Das Obergeschoss bietet eine ca. 53 m² große Wohnung mit vergleichbarer Aufteilung, saniertem Badezimmer sowie einem Balkon und ist aktuell für 300 € vermietet.Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Im Bereich der Stromversorgung besteht derzeit eine teilweise zusammengefasste Zählerstruktur: Die Untergeschosswohnung sowie Teile des Allgemeinstroms und der Heizungsanlage sind aktuell über den Stromzähler der Erdgeschosswohnung geführt. Das Obergeschoss verfügt bereits über einen eigenen Stromzähler. Für eine klare verbrauchsabhängige Abrechnung und eine saubere Trennung der Einheiten ist insgesamt eine Anpassung bzw. Neuaufteilung der Stromkreise und Zähler erforderlich.Durch gezielte Maßnahmen bietet die Immobilie kurzfristiges Optimierungspotenzial: Die Neuvermietung des Untergeschosses sowie eine moderate Anpassung der bestehenden Mieten um bis zu 20 % auf jeweils 360 € führen zu einer monatlichen Kaltmiete von rund 1.070 € bzw. 12.840 € jährlich.Bei einem Kaufpreis von 129.000 € ergibt sich damit ein Faktor von rund 10 - eine attraktive Ausgangsbasis für Investoren mit Blick auf Rendite und Entwicklung.

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