Kaufpreis 4.850.000 €
Zimmer 7
Größe 361 m²
82031 Grünwald
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die auf einem rückwärtigen Grundstück gelegene und von den umliegenden Straßen uneinsehbare Gebäudeanlage präsentiert sich als außergewöhnliches, architektonisch anspruchsvolles Anwesen. Mit prägnanten Details, einem durchdachten Grundriss und exzellenter Ausstattung setzt sich das Objekt bewusst vom in Grünwald häufig vorherrschenden Baustil ab. Entworfen und realisiert wurde das Ensemble in den Jahren 1998 bis 1999 von einem renommierten Münchener Architekten. In enger Zusammenarbeit mit dem Eigentümer entstand ein stimmiges Gesamtkonzept, das klare, moderne Architektur mit einer eigenständigen Formensprache und dezenten Anklängen an den Bauhausstil verbindet. Die verwendeten Materialien – Glas, Holz und Stein – sind fein aufeinander abgestimmt und unterstreichen die reduzierte, klare Gestaltung. Das harmonische Zusammenspiel verleiht dem Gebäude zeitlose Eleganz und architektonische Stringenz. Das Ensemble besteht aus drei Baukörpern, die in Ost-West-Richtung ausgerichtet sind und sich nach Westen mit großflächigen Verglasungen öffnen. Zwei Hauptbaukörper bieten durch ihre Anordnung ein hohes Maß an Privatsphäre für die Terrassen- und Gartenbereiche. Der verglaste Zwischenbau fungiert als architektonisches Verbindungselement und wird durch eine transparente, skulpturale Treppenanlage betont. Bereits beim Betreten über den brückenartig gestalteten Eingang eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick in die parkartig angelegten Freiflächen sowie in die offenen Wohnbereiche. Die lichtdurchflutete Atmosphäre schafft – je nach Tages- und Jahreszeit – unterschiedliche Stimmungen und wird durch zahlreiche architektonische Details unterstrichen. Hierzu zählen unter anderem flächenbündige Fußleisten, bodengleiche Verglasungen ohne Sockelprofile, eine beheizte Glasfassade sowie transparente Erschließungsstege aus satiniertem Glas im Obergeschoss. Filigrane Geländer- und Treppenkonstruktionen runden das Gesamtbild ab. Die offene Grundrissgestaltung vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl und verbindet Großzügigkeit mit Rückzugsorten. Von nahezu jedem Wohn- und Schlafraum führen bodentiefe Türen direkt ins Freie, wodurch Innen- und Außenbereiche harmonisch ineinander übergehen. Die Eingangsebene umfasst die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie eine großzügige Pantry. Die in Schreinerqualität gefertigte Küche ist mit hochwertigen Geräten von Gaggenau, Bosch und Liebherr ausgestattet und verfügt über eine Naturstein-Arbeitsplatte sowie massive Nussbaumholzelemente. Das Zusammenspiel aus Nussbaum-Parkett, poliertem Travertin und einer markanten Steinwand verleiht diesem Bereich eine besonders edle Ausstrahlung. Eine Glasschiebetür mit schmiedeeisernen Ornamenten setzt zusätzliche Akzente. Über wenige Stufen gelangt man in die Wohnebene. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Raumhöhe von ca. 6 Metern sowie großflächige Fensterfronten, die einen spektakulären Blick in den Südwest-Garten ermöglichen. Ein offener Kamin sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre. Die Elternschlafebene befindet sich im Gartengeschoss und profitiert ebenfalls von großzügigen Fensterflächen, wodurch ein helles, freundliches Ambiente entsteht. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche und Bidet sowie ein integrierter Fitnessbereich. Edle Materialien wie Eichenparkett, großformatige Feinsteinfliesen, Holzvertäfelungen und satinierte Schiebetüren mit Ledergriffen schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Der Gästebereich umfasst ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und ein Duschbad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit moderner Kunstharzbeschichtung sowie zwei Lagerräume. Zusätzlicher Stauraum wurde intelligent in die Treppenbereiche integriert. Im Obergeschoss befindet sich der Kinder- bzw. Bürotrakt. Zwei Kinderzimmer mit jeweils einer zusätzlichen Ebene bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Dachterrasse sowie ein Balkon schaffen attraktive Rückzugsorte. Ein technisch hochwertig ausgestattetes Büro rundet diese Ebene ab. Ein besonderes Highlight ist die Glasbrücke aus satiniertem Glas mit Stahlträgern, die die einzelnen Bereiche verbindet und den architektonischen Anspruch des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Die Terrasse und der Garten sind absolut pflegeleicht und der Garten hat eine angenehme Größe. Der Belag der Terrasse besteht aus sehr robustem Stauseeholz und eine gemütliche Fass-Sauna ergänzt die gelungene Ausstattung des Außenbereichs. Für eine ausreichende Beschattung wurde ein Sonnensegel installiert.Ähnliche Angebote
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