Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 10
Größe 264 m²
49406 Barnstorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines Mehrfamilienhauses: Diese beeindruckende, neoklassizistische Stadtvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und prägt maßgeblich das Ortsbild im Barnstorfer Ortskern. Das um ca. 1880 errichtete Gebäude besticht durch seine repräsentative Architektur mit aufwendig gestalteter, stuckverzierter Fassade und vermittelt bereits auf den ersten Blick den besonderen Charakter dieser Immobilie. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2012/2013 wurde das Haus technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne dabei seinen historischen Charme zu verlieren.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 527 m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 264 m², verteilt auf vier gut geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnungen bieten jeweils 2 bis 3 Zimmer und verteilen sich auf zwei Etagen, wodurch sowohl kompakte als auch familienfreundliche Grundrisse entstehen. Ergänzend stehen den Einheiten praktische Keller- bzw. Bodenräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein separater, von außen zugänglicher Technikraum sorgt für eine komfortable und funktionale Organisation der Haustechnik.Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus klassischen Elementen und moderner Bauweise. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen schaffen eine zeitlose und pflegeleichte Wohnatmosphäre, während zweifachverglaste Holzfenster den stilgerechten Charakter des Hauses unterstreichen. Die Beheizung erfolgt über ein effizientes, mit Gas betriebenes Blockheizkraftwerk, welches dem Eigentümer eine zusätzliche Einnahmequelle bietet und sowohl ökonomische als auch ökologische Vorteile bietet. Das Dach ist mit langlebigen Tonziegeln eingedeckt, und die Außenwände wurden mit Multipor gedämmt, was zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die Geschossdecken in traditioneller Holzbalkenbauweise runden das stimmige Gesamtbild ab und unterstreichen den Altbaucharakter.Auch im Außenbereich bietet die Immobilie ein durchdachtes Gesamtpaket: Vier Garagenstellplätze (Neubau des Garagenhofes in 2012) sowie zusätzliche Außenstellplätze gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.Weitere Angaben erhalten Sie im ausführlichen Exposé.So funktioniert es
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