Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 4
Größe 134 m²
78464 Konstanz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende, hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1999 in zentraler Lage von Konstanz-Allmannsdorf.Das Gebäude umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten, darunter eine Sparkassenfiliale im Erdgeschoss und eine Zahnarztpraxis im 1. OG. Die angebotene Einheit ist bequem und schwellenlos über einen Aufzug erreichbar.Die Einheit verfügt über ca. 134 m² Nutzfläche, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und steht bereits leer, sodass eine kurzfristige Übernahme möglich ist. Zuletzt wurde die Fläche überwiegend als therapeutische Praxis genutzt, während ein separater Bereich als Steuerbüro diente. Ursprünglich genehmigt wurde sie zur Büronutzung, bzw. als Kanzlei. Die großzügige Aufteilung sowie die attraktive Lage eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet darüber hinaus Perspektiven für eine zukünftige Umnutzung zu Wohnzwecken. Eine entsprechende Umgestaltung - beispielsweise in eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung - erscheint grundsätzlich vorstellbar, bedarf jedoch der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Nach Umbau und entsprechender Antragstellung wäre auch eine Nutzung als Ferienwohnung ohne Zweckentfremdung denkbar.Das monatliche Hausgeld beträgt 452,28 €, wovon 106 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden.