Kaufpreis 268.000 €

Zimmer 4

Größe 102 m²

44628 Herne

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Frei ab: 9. Juli 2026

Baujahr: 1923

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Lage,Lage,Lage Objekt Durchdachte Wohnqualität mit einer erstklassigen Adresse verbinden? Geht! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herne (44628) erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus. Mit ca.102 m² Wohnfläche auf einem rund 300 m² großen Grundstück bietet es die perfekte Balance zwischen behaglichem Rückzugsort und geselligem Gartenleben.Modernisierung trifft Charme. Dieses Haus ist für die Zukunft gerüstet. Die wesentlichen technischen Details wurden mit viel Sorgfalt auf den neuesten Stand gebracht.?Wohlige Wärme: Die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert - für effizienten Komfort.?Kulinarik: Die moderne, kleine Küche aus dem Jahr 2022 ist bereits im Kaufpreis inkludiert.?Technische Basis: Dach, Dämmung und die Leitungen wurden vor ca. 25 Jahren grundlegend saniert und befinden sich in einem soliden Zustand. Auch die Sat-Anlage ist neu aus 2023.?Wohnen mit Herz: Im Erdgeschoss empfängt Sie, nach dem praktischen Flur, ein großzügiger Wohnbereich, welcher sofort ein "Zuhause-Gefühl" vermittelt, wobei der Essbereich das Herzstück des Erdgeschosses bildet, hier schließt sich auch die Küche an, von wo aus Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Im 1. OG sowie dem DG finden Sie Ihren privaten Rückzugsbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem großen Badezimmer - ideal für Paare oder kleine Familien.Ihr Garten-Paradies: Der Außenbereich ist eine kleine Oase. Die überdachte Terrasse erlaubt es Ihnen, auch bei wechselhaftem Wetter den Garten zu genießen. Zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys bietet das 2019 angeschaffte Gartenhaus der Firma GAID.Derzeit ist die Immobilie an eine kleine Familie vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt momentan rund € 9.086,- p.a.

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