Kaufpreis 625.000 €

Zimmer 9

Größe 242 m²

48159 Münster

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ideal für Kapitalanleger!Dieses Dreifamilienhaus überzeugt durch seine sehr gute Raumaufteilung und den guten Pflegezustand. Die Immobilie wurde im Jahre 2010 mit einer Luft-Wärmepumpe neu ausgestattet und die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen außerdem über eine Fußbodenheizung.Die Immobilie weise eine solide Bauweise auf und es gibt keine bekannten Baumängel. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige Kapitalanlage, sowohl für erfahrene Investoren als auch für Anleger, die ihren Immobilienbestand weiter ausbauen möchten.Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar:Die ca. 101m² große barrierearme Erdgeschoss und ca. 95m² große Obergeschosswohnung verfügen über einen identischen Grundriss. Dieser stellt sich aus einem vorderen Bereich mit separater Küche, Gäste-WC, Abstellraum und dem großzügigen Wohn- und Esszimmer dar und dem hinteren Bereich der Wohnungen mit jeweils zwei Schlafzimmern und den Tageslichtbädern. Der Erdgeschosswohnung ist der Garten zugeordnet. Mit einer Südausrichtung und einer großen Terrasse mit Markise findet man zu jeder Tageszeit einen Sonnen - und auch einen Schattenplatz. Im Obergeschoss hingegen verfügt der Südbalkon über ca. 10 m² Grundfläche.Die ca. 45m² große Dachgeschosswohnung bietet ebenso einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Küchennische und ein separates Schlaf- und Badezimmer. Zusammengefasst lässt sich also über die Wohneinheiten sagen, dass Sie sich für sowohl 1-2 Personen als auch 2-3 Personen hervorragend eignen. Was die größte Zielgruppe bei Neuvermietungen anspricht und somit stets eine gute Vermietbarkeit gegeben ist.Die Nettojahreskaltmiete kann unmittelbar auf ca. 25.100, - € angepasst werden bei den bestehen Mietverträgen. - Scheibenaustausch der Schiebetüren zu den Außenflächen. - 2010 Installation einer Luft-Wärmepumpe inkl. Erneuerung der Verteilung der Fußbodenheizungen und neuer Warmwasserspeicher - 2020 Austausch der Dachgeschossfenster - Glasfaserkabel liegt im Haus,

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