Kaufpreis 360.000 €

Zimmer 9

Größe 220 m²

93104 Sünching

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1889

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses besondere Objekt im Ortskern von Sünching eröffnet Ihnen vielseitige Perspektiven - sei es zur Eigennutzung mit individuellem Gestaltungsspielraum oder als Projekt für eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung.Das Bestandsgebäude steht auf einem ca. 541 m² großen Grundstück und bietet derzeit rund 220 m² Wohnfläche. Ergänzt wird dies durch ein attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von ca. 80 m². Die solide Bauweise mit massiven Außenwänden und klassischen Holzbalkendecken schafft eine verlässliche Grundlage für eine umfassende Sanierung oder Modernisierung.Der bauliche Zustand ist als sanierungsbedürftig einzustufen, eröffnet jedoch gleichzeitig die Chance, eigene Wohnkonzepte oder wirtschaftlich interessante Nutzungsideen zu realisieren. Ein angebautes Nebengebäude mit zusätzlichem Stauraum und großzügiger Garage rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über eine Privatstraße.Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Das Objekt befindet sich im Innenbereich gemäß §34 BauGB und ermöglicht - vorbehaltlich behördlicher Abstimmung - verschiedene Optionen wie die Sanierung des Bestands, einen bereits genehmigten Dachgeschossausbau oder eine Weiterentwicklung innerhalb der bestehenden Kubatur. Auch eine konzeptionelle Erweiterung erscheint grundsätzlich denkbar. Bei einer Sanierung unter Erhalt der bestehenden Kubatur besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer KfW-Förderung (z.B. Programm 261), vorbehaltlich individueller Prüfung und der jeweils gültigen Förderbedingungen.Nach Auskunft der zuständigen Bauaufsichtsbehörde greift für das bestandsgeschützte Gebäude die aktuelle Rechtslage, wonach ein Ersatzneubau an gleicher Stelle grundsätzlich möglich ist, auch unter Beibehaltung der bestehenden Grundstückssituation.Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer mit Erfahrung im Umgang mit Bestands- und Sanierungsimmobilien, Eigennutzer mit Vision, sowie Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial erkennen und nachhaltig entwickeln möchten.Insgesamt bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit, ein Bestandsobjekt mit Substanz und Perspektive in attraktiver Lage neu zu denken und langfristig aufzuwerten.

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