Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 12
Größe 277 m²
04420 Markranstädt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem ca. 971 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 277 m² und verteilt sich auf drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss).Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten eine vielseitige Nutzung. Im Dachgeschoss (Hausnummer 12) befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Eine weitere 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss (Hausnummer 13) und verfügt ebenfalls über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.Im Erdgeschoss (Hausnummer 12) befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und Badewanne. Die vierte Einheit liegt im 1. Obergeschoss (Hausnummer 12) und umfasst ebenfalls 2 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese 2-Zimmer-Wohnungen sind vom Grundriss identisch aufgebaut. Während die Einheit im Erdgeschoss über ein Badezimmer mit Badewanne verfügt, ist das Badezimmer der Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Dusche ausgestattet.Alle Einheiten sind vermietet und generieren zusammen mit den zugehörigen Stellplätzen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.354,25 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 28.251 € entspricht.Zum Objekt gehören insgesamt vier Garagen, die jeweils für 50 € monatlich vermietet sind, sowie zwei Außenstellplätze, die für jeweils 30 € monatlich vermietet werden. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung und erhöht die Attraktivität der Immobilie.Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2005, die mit Erdgas betrieben wird. Die Anlage wurde regelmäßig gewartet, zuletzt im Jahr 2025. Ebenfalls im Jahr 2005 wurde die Fassade des Gebäudes erneuert. Darüber hinaus wurden im Zuge von Mieterwechseln regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Einheiten durchgeführt.So funktioniert es
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