Kaufpreis 3.090.000 €

Zimmer 5

Größe 138 m²

25980 Sylt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus auf Sylt vereint eine hervorragende Lage mit einer geschmackvollen, durchdachten Ausstattung und bietet ein Zuhause mit besonderem Charme. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch den Strandübergang zum Weststrand. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Immobilie.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Vorflur, von dem aus Sie in den zentralen Flurbereich gelangen. Ein Kaminofen sorgt hier für ein wohliges Ambiente und schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre im Haus. Angrenzend öffnet sich der Essbereich mit moderner, hell gestalteter Küche inklusive Küchenblock, welche 2023 erneuert und mit Miele Geräten ausgestattet wurde. Eine gemütliche Essecke bildet den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden.Die angrenzende Veranda wird als Wohnbereich genutzt und überzeugt durch zahlreiche Fensterflächen, die die Räume mit viel Tageslicht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten - ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Ergänzend stehen ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum zur Verfügung und runden diese Ebene funktional ab.Über einen hellen Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Schlafräume sowie ein zusätzliches helles Duschbad - ideal für Familie, Gäste oder die flexible Nutzung dieser als Arbeits- bzw. Hobbybereich. Hochwertige und geräumige Tischlereinbauten geben den Räumen auf dieser Ebene viel Stauraum.Eine Garage im gepflegten Außenbereich gehört ebenfalls zum Kaufgegenstand und ergänzt das Angebot komfortabel.Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- und Dachgeschoss). Die Terrasse und die Garage wurden mit 50% angerechnet.

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