Kaufpreis 1.499.000 €

Größe 375 m²

40597 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise, gelegen in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Benrath. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Gebäude wurde im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung in den Jahren 2010/2011 technisch wie optisch grundlegend erneuert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 375 m² und überzeugt durch funktionale, gut vermietbare Grundrisse sowie eine nachhaltige Mieterstruktur. Sämtliche Einheiten wurden im Zuge der Modernisierung vollständig renoviert und bieten heute ein modernes Wohnambiente, das sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler attraktiv ist.Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie, der auf die umfangreichen durchgeführten Maßnahmen zurückzuführen ist. Neben der technischen Erneuerung wurde auch großer Wert auf eine ansprechende Innenausstattung sowie eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz gelegt.Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 48.500 €, was eine solide und nachhaltig erzielbare Einnahmebasis darstellt. Durch bestehende Staffelmietvereinbarungen sind darüber hinaus bereits vertraglich gesicherte Mietsteigerungen in den kommenden Jahren vereinbart, wodurch sich die Ertragslage sukzessive verbessert.Ein zusätzlicher, wirtschaftlich besonders attraktiver Mehrwert ergibt sich im Dachgeschoss: Hier besteht die Möglichkeit, die vorhandene Loggia auszubauen bzw. in die Wohnfläche zu integrieren. Durch diese Maßnahme kann die Attraktivität der Einheit weiter gesteigert und nach aktueller Markteinschätzung ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 300 € monatlich realisiert werden. Dies entspricht einem jährlichen Mehrertrag von rund 3.600 € und stellt einen unmittelbaren Wertsteigerungshebel für Kapitalanleger dar.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als nachhaltig vermietbares Bestandsobjekt mit stabilen Cashflows, Entwicklungspotenzial und solider Substanz in gefragter Wohnlage.

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