Kaufpreis 285.000 €

Größe 104 m²

66809 Nalbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses vollständig sanierte Einfamilienhaus überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Ebene - ideal für Paare oder Familien mit einem Kind.Das Erdgeschoss bietet ein angenehmes Wohnkonzept mit einem hellen Wohnbereich mit Essbereich sowie einer neuen, modernen Einbauküche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice oder Gäste. Das stilvoll erneuerte Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben mehreren großzügigen Kellerräumen auch einen Hauswirtschafts- und Heizungsbereich. Dadurch stehen umfangreiche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung.Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Immobilie technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Außenwände wurden mit einer 20 cm starken Dämmung versehen. Im gesamten Haus - inklusive Keller - wurden neue, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden eingebaut. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.Darüber hinaus wurden die komplette Elektro- und Wasserinstallation erneuert sowie eine LAN-Verkabelung im gesamten Haus integriert. Auch sämtliche Bodenbeläge und Malerarbeiten wurden vollständig modernisiert. Zusätzlich wurde bereits die Vorbereitung für ein Kamerasystem im Außenbereich getroffen.Das Dach wurde im Jahr 1980 neu eingedeckt.Einige Restarbeiten bieten dem zukünftigen Eigentümer noch Gestaltungsspielraum. Dazu zählen die Isolierung der obersten Geschossdecke, die Fertigstellung der Außenanlage inklusive Terrasse sowie die abschließende Ausführung der Sockeldämmung und Drainage.

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