Kaufpreis 230.000 €

Zimmer 6

Größe 149 m²

95213 Münchberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr ca. 1967 auf einem großzügigen Grundstück errichtet und präsentiert sich heute in einem gepflegten sowie teilweise modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt, so dass sich die Immobilie in einer soliden und gut nutzbaren Ausgangsbasis für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger befindet.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Vollgeschosse. Sowohl das Erdgeschoss als auch das 1. Obergeschoss bieten jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m². Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine angenehme Raumaufteilung mit klar strukturierten Wohnbereichen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon, wodurch zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien geschaffen wird.Ein Großteil der Bodenbeläge wurde bereits erneuert und durch modernes Laminat in zeitgemäßer Holzoptik ersetzt, was den Wohnräumen ein freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die Bäder sowie die Kunststofffenster stammen aus den 1990er Jahren und befinden sich in einem funktionalen Zustand. Die Fassade wurde in den letzten Jahren überarbeitet und neu gestrichen.Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die erst kürzlich erneuerte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Das Haus ist nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, sondern verfügt über eine eigene Bio-Kleinkläranlage.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Ausbau- bzw. Nutzungsmöglichkeiten, je nach Bedarf und Konzept.Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 9.600 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Wohnungen werden voraussichtlich im Laufe des Kalenderjahres bezugsfrei, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren flexible Nutzungsperspektiven ergeben.Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Ein vorhandener Holzschuppen wird derzeit als Garage genutzt und ergänzt das Angebot sinnvoll.Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial suchen - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als langfristige Kapitalanlage.

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