Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 4

Größe 128 m²

59065 Hamm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 präsentiert sich in einemsehr gepflegten Zustand und überzeugt vor allem durch ihre klareAufteilung und die spürbare Großzügigkeit in den einzelnen Räumen.Auf ca. 128 m² Wohnfläche, eingebettet in ein ca. 427 m² großesGrundstück, bietet dieses Haus ein stimmiges Zusammenspiel aus Raum,Struktur und Alltagstauglichkeit.Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss: Der offengehaltene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Südterrasseund profitiert von einem guten Lichteinfall über den gesamtenTagesverlauf. Die Kombination aus Fliesenboden und Fußbodenheizungsorgt hier für ein angenehmes Raumgefühl - besonders in denkühleren Monaten.Die Küche ist separat angelegt und sinnvoll ergänzt durch einenangrenzenden Hauswirtschaftsraum. Von dort aus besteht ein direkterZugang zur Nordterrasse. Die Wege sind kurz, die Abläufe im Alltagklar strukturiert. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zurVerfügung. Das Badezimmer liegt dazwischen und ist mit Dusche,Badewanne sowie Fenster ausgestattet. Auch hier wurde auf Komfortgeachtet - eine Fußbodenheizung ist im Bad vorhanden. Ergänzendgibt es auf dieser Etage einen praktischen Abstellraum.Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um ein weiteresZimmer, das sich flexibel einsetzen lässt - etwa alsArbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort. Zusätzlich stehen einseparater Abstell- bzw. Hobbyraum sowie der Technikraum für dieHeizungsanlage zur Verfügung.Bemerkenswert ist die durchgängige Planung von Stauraum: Auf jederEbene befinden sich Abstellflächen, die im Alltag für Entlastungsorgen, ohne die Wohnräume einzuschränken. Während im ErdgeschossFliesen verlegt sind, wurden im Ober- und Dachgeschoss Laminatbödengewählt.Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzendverfügt das Haus über eine Solaranlage zur Unterstützung derWarmwasseraufbereitung, was sich positiv auf den Energieverbrauchauswirkt. Elektrische Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden, dieMotoren wurden vor Kurzem erneuert.SONSTIGESZum Haus gehört außerdem eine extralange Garage mit angrenzendemAbstellraum - eine praktische Lösung für zusätzlicheNutzungsmöglichkeiten.

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