Kaufpreis 490.000 €

Zimmer 11

Größe 270 m²

01705 Freital

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Frei ab: 4. März 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Kapitalanlage bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Investition mit der Option auf Eigennutz in 2 leerstehenden und kernsanierten Wohneinheiten. Das großzügige Objekt umfasst bis zu sechs Wohnungen, von denen derzeit vier vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Raum-Wohnung, während im ersten Obergeschoss eine 3-Raum-Wohnung inklusive der zwei Dachgeschoss-Studios vermietet ist. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 12.520,32 €. Durch die Vermietung der frisch sanierten Wohnungen zu einem Mietpreis von etwa 10 € pro Quadratmeter könnte die Gesamt-Jahresnettokaltmiete auf ca. 24.900 € gesteigert werden. Die zwei sanierten Wohnungen verfügen über jeweils zwei Zimmer. Die Erdgeschoss-Wohnung strahlt zusätzlich noch durch einen Abstellraum und eine Terrasse. Die durchgeführten Sanierungen der leerstehenden Wohnungen umfassen alle Leitungen, die Elektrik, eine neue Fußbodenheizung sowie ein durchdachtes Innendesign. Zum Gemeinschaftseigentum zählt derzeit ein großzügiger Hobbyraum, der von außen begehbar und als Gewerbeeinheit umnutzbar wäre. Das Haus ist mit 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet, was zur erhöhten Energieeffizienz beiträgt. Die 2024 neu gestaltete Hofeinfahrt umfasst 3 zusätzliche Stellplätze, welche ebenfalls noch Vermietungspotenzial bieten. Legen Sie Ihr Geld lukrativ an und nutzen Sie die Möglichkeit der Vermietung jetzt, um die Immobilie später möglicherweise selbst zu bewohnen. Diese Investition bietet Ihnen flexible Optionen und einen attraktiven, langfristigen Wertzuwachs.

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