Kaufpreis 975.000 €

Zimmer 5

Größe 149 m²

81243 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Familienfreundliche Lage, viel Platz und großes Entwicklungspotenzial - diesesReiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von München-Aubing bietet idealeVoraussetzungen für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch. Auf einem ca. 459 m4großen Grundstück eröffnet sich viel Raum für individuelles Wohnen undzukünftige Wertentwicklung.Das 1980 errichtete Haus verfügt über rund 150 m4 Wohnfläche, verteilt auf dreiEtagen. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, die Substanz solide und damiteine gute Basis für eine umfassende Modernisierung nach eigenenVorstellungen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Gartenbereiche: Einsonniger Süd-West-Garten im vorderen Bereich sowie ein ruhiger Ostgarten aufder Rückseite sorgen für ganztägige Lichtverhältnisse. Vom Balkon imObergeschoss bietet sich ein freier Blick ins Grüne. Das Erdgeschoss bildet mitdem großzügigen Wohn- und Essbereich und direktem Gartenzugang. Im 1.Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt zusätzlich über ein eigenes WC undeignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Das Untergeschoss ist vollunterkellert und hier befindet sich ein Hobbyraum mit Dusche, sowie dreiweitere Kellerräume. Die Gastherme wurde 2015 erneuert. Zudem sind dieBodenbeläge bereits entfernt, wodurch ein unmittelbarer Start derNeugestaltung ohne aufwendige Rückbauarbeiten möglich ist.Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen , eine davon mit angebautemGartenhaus. Drei weitere Außenstellplätze bierten zusätzliche Parkmöglichkeiten.

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