Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 6

Größe 165 m²

59077 Hamm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf ca.165 m² Wohnfläche und einem großzügigen, ca. 645 m² großenGrundstück mit Südausrichtung vielseitige Perspektiven fürEigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus solider Substanz,durchdachter Aufteilung und bereits vorhandenen Ausstattungsmerkmalenschafft eine gute Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Heizungsanlage aus dem Jahr2012. Zwei Garagen mit elektrischen Toren bieten komfortableStellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Die freistehendeBauweise sorgt darüber hinaus für ein angenehmes Maß anPrivatsphäre.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene, baugleicheEinheiten mit jeweils drei gut geschnittenen Zimmern. Das Erdgeschossmit ca. 82 m² steht aktuell leer und bietet unmittelbarenGestaltungsspielraum - ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.Das Obergeschoss mit ca. 83 m² ist derzeit vermietet und generierteine monatliche Kaltmiete von 430,00 €.Die Wohnbereiche sind klar strukturiert und bieten ein angenehmesRaumgefühl. Vom Wohnzimmer aus besteht jeweils ein direkter Zugang inden Außenbereich - im Erdgeschoss auf die Terrasse mitGartenanschluss, im Obergeschoss auf den bereits erneuerten Balkon.Die Badezimmer beider Einheiten wurden modernisiert und präsentierensich in einem zeitgemäßen Zustand. Teilweise elektrische Rolllädensorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das ausgebauteDachgeschoss. Hier stehen ca. 52 m² Nutzfläche zur Verfügung, diesich flexibel nutzen lassen - etwa als Hobbybereich oderergänzender Stauraum. Das Dachgeschoss verfügt zudem über einBadezimmer sowie eine separate Toilette, was dieNutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert.

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