Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 7
Größe 200 m²
56368 Katzenelnbogen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1907 errichtete Villa steht exemplarisch für die gehobene bürgerliche Baukultur ihrer Zeit. Stilprägende Elemente wie das Zierfachwerk, die gegliederte Fassade sowie die solide Bauweise verleihen dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung und unterstreichen seinen repräsentativen Charakter.Im Inneren überzeugt die Immobilie durch großzügige Raumstrukturen, helle Räume mit angenehmer Deckenhöhe sowie originale beziehungsweise stiltypische Details mit historischem Bezug. Solche Villen wurden seinerzeit von wohlhabenden Bürgern errichtet und spiegeln den Anspruch an repräsentatives Wohnen wider. Heute bietet sich hier die seltene Gelegenheit, historische Substanz mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.Der urkundlich überlieferte Name "Bertramsche Villa" verweist vermutlich auf einen in Katzenelnbogen erfolgreichen Kaufmann oder Unternehmer namens Bertram, der zur wirtschaftlichen Elite des Ortes gehörte.Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich die Villa in exponierter Lage und kann, eingebettet in Grünanlagen, ihren besonderen Charme voll entfalten.In den vergangenen Jahren wurden die Räumlichkeiten als Pfarramt genutzt. Im Zuge dessen erfolgte im Jahr 2006 eine umfassende Sanierung des gesamten Objekts. Die technischen Installationen wurden erneuert und dem damaligen Stand der Technik angepasst. Hochwertige Eichenparkettböden wechseln sich mit großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen ab. Hellgrau gestaltete Türen und Türzargen harmonieren mit den weißen Wänden und schaffen ein zeitgemäßes, stimmiges Gesamtbild, das zukünftigen Bewohnern vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Einrichtung bietet.Das Erdgeschoss wurde entsprechend der letzten Nutzung in drei Büroräume aufgeteilt. Zwei dieser Räume sind durch eine doppelflügelige Tür miteinander verbunden. Hier lässt sich ebenso ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche realisieren. Der kleine Wintergarten verleiht dieser Ebene zusätzlichen Charme. Im Eingangsbereich befinden sich zudem ein kleiner Raum, der bislang als Teeküche genutzt wurde, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe.Das Obergeschoss wurde als separate Wohnung genutzt. Hier befinden sich das Hauptbau mit Dusche, Badewanne und Tageslicht sowie eine Küche mit Einbauten. Sollte die Küche ins Erdgeschoss verlegt werden, könnte dieser Raum auch als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Somit stünden auf dieser Etage bei Bedarf insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung.Auch das Dachgeschoss bildet einen eigenständigen Bereich. Hier befinden sich ein Gästezimmer mit Duschbad en suite sowie großzügige Abstellflächen beziehungsweise Abstellräume in den seitlichen Abseiten des Flures.Im Kellergeschoss finden sich weitere Abstellräume, eine kleine Garage mit Werkstatt sowie der Heizungsraum.So funktioniert es
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