Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 6

Größe 186 m²

26169 Friesoythe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Neuscharrel befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ideal geschnittenen Grundstück von ca. 1.197 m². Das Wohnhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Substanz, Modernisierungsgrad und Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie datiert auf das Jahr 1958. Im Jahr 1991 wurde jedoch ein vollständiger Neuaufbau vorgenommen.Das Haupthaus verfügt gemäß Bauunterlagen über eine Wohnfläche von ca. 126,41 m² und zeichnet sich durch eine funktionale Grundrissgestaltung aus. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC gewährleisten einen hohen Wohnkomfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einliegerwohnung mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 60 m², welche anhand der Außenmaße ermittelt wurde. Diese umfasst eine eigene Küche sowie ein Badezimmer und ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise zur Vermietung oder für Mehrgenerationenkonzepte.Ein besonderes Entwicklungspotenzial ergibt sich aus der vorhandenen Ausbaureserve oberhalb der Einliegerwohnung. Auf einer Fläche von ca. 9 m x 9 m und bei einer Dachneigung von etwa 45 Grad kann zusätzlicher Wohnraum von rund 60 m² geschaffen werden. Die Bauweise als klassisches Verblendermauerwerk mit doppelter Luftschicht steht für eine solide und langlebige Konstruktion. Teilweise wurden bereits energetische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere durch dreifach verglaste Fenster im Giebelbereich, während im übrigen Gebäude Holzfenster mit zweifacher Verglasung verbaut sind.Zur weiteren Steigerung der Energieeffizienz wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10,5 kWp sowie ein Stromspeicher mit ca. 10 kW installiert.Der Außenbereich präsentiert sich als liebevoll angelegter Garten mit freien Rasenflächen. Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

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