Kaufpreis 878.000 €
Zimmer 7
Größe 251 m²
86447 Aindling
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Hanglage von Aindling vereint Großzügigkeit, architektonische Raffinesse und ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebensmodelle - sei es als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage.Besonders hervorzuheben sind die drei vollständig autarken Wohneinheiten, die durch ihre klare Struktur sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglichen. Durch die durchdachte Aufteilung und die direkte Gartenanbindung auf zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das Freiheit, Rückzug und Flexibilität harmonisch miteinander verbindet.Das Erdgeschoss präsentiert sich mit modernem Loft-Charakter und einem offen gestalteten Wohnkonzept, das Wohnen, Schlafen und Kochen in einem großzügigen Lebensraum vereint. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Charme. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen wie Werkstatt, Lagerraum, Heizungsraum und die Garage mit direktem Hauszugang. Ob als Einliegerwohnung, Büroeinheit oder zur Vermietung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit klassischem Wohnkomfort in großzügiger Dimension. Ein einladender Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie eine separate Küche ideale Voraussetzungen für das Familienleben bieten. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Der Westbalkon über die gesamte Hausbreite sowie die sonnige Süd-/Ostterrasse mit direktem Zugang zum Garten verbinden Innen- und Außenleben auf besonders reizvolle Weise.Im Dachgeschoss befindet sich ein eigenständiger Rückzugsbereich mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern, eigenem Badezimmer und zusätzlichen Abstellräumen. Ob für erwachsene Kinder, Gäste, Home-Office oder als separate Wohneinheit - auch hier zeigt sich die außergewöhnliche Vielseitigkeit dieses Hauses.Das ca. 1.606 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und bietet reichlich Raum zur Entfaltung. Der liebevoll angelegte Garten mit Grillplatz und Gartenhaus schafft Platz für Erholung, gesellige Stunden und individuelle Gestaltungsideen - von Selbstversorgung bis Poollandschaft. Die attraktive Hanglage sorgt dabei nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern verleiht dem Grundstück Struktur, Weitblick und ein besonderes Wohngefühl.Diese Immobilie überzeugt nicht durch Standard, sondern durch ein seltenes Konzept: Sie vereint mehrere Lebensmodelle unter einem Dach, bietet sofort nutzbare Perspektiven und eröffnet Flexibilität für Jahrzehnte. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die Raum, Qualität und Zukunftspotenzial suchen.