Kaufpreis 599.500 €

Zimmer 9

Größe 213 m²

41844 Wegberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten innerhalb eines Gebäudes. Die Raumaufteilung ist auf die Anforderungen eines Familienhaushalts ausgerichtet und wird durch eine separat nutzbare, genehmigte Gewerbefläche ergänzt.Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in einem gewachsenen Umfeld mit Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Provisionsfreier Verkauf.Bauweise und bauliche EntwicklungDas Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1967 als Winkelbungalow errichtet.Im Jahr 2007 erfolgte eine umfassende bauliche Weiterentwicklung mit Erweiterung der Wohnfläche sowie Eingriffen in die Tragstruktur des Gebäudes.Im Zuge dieser Maßnahmen wurden:. die Dachkonstruktion vollständig entfernt und neu aufgebaut . ein statischer Ringanker integriert . die Geschossdecken zum Obergeschoss neu errichtet . Teile der Außenwände angepasst und erweitert . das Dachgeschoss neu erstellt . das Erdgeschoss in Teilen erweitert . die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen Ein wesentlicher Teil der heutigen Wohnfläche entstand im Rahmen dieser baulichen Maßnahmen und prägt die heutige Struktur des Hauses.Genehmigte Gewerbefläche mit separatem ZugangDie Immobilie verfügt über eine integrierte, baurechtlich genehmigte Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 42 m².. zwei abgeschlossene Räume . seitlicher, separater Eingang . eigener Flurbereich (zusätzlich, nicht in vorgenannter Flächenangabe enthalten) . separater Stromzähler . Lage im vorderen Gebäudebereich zur Straßenseite Zur Gewerbefläche gehören zudem zwei zugeordnete Außenstellplätze.Die räumliche Trennung ermöglicht eine klare Organisation von privaten und beruflichen Bereichen innerhalb eines Gebäudes. Die Fläche ist auf unterschiedliche Nutzungskonzepte ausgerichtet und eignet sich je nach Nutzungskonzept beispielsweise für Büro-, Praxis- oder freiberufliche Tätigkeiten.Die konkrete Nutzung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben.Grundstück & Außenbereich. Grundstücksgröße: ca. 510 m² . Garten in Südausrichtung: Rasen mit kleinem Beet & Obstbäume und Terrasse . Stellplätze:. 1 Garage . 2 Stellplätze vor der Garage . zusätzlich 2 separate Stellplätze für die Gewerbefläche

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