Kaufpreis 995.000 €

Zimmer 9

Größe 279 m²

82431 Kochel a. See

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Kochel am See überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine kontinuierliche Modernisierung und eine nachhaltige Ertragslage. Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage und bietet zugleich eine attraktive Perspektive für eine spätere (teilweise) Eigennutzung, was sie besonders zukunftssicher macht.Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 725 m². Den Bewohnern stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung - ein klarer Standortvorteil in dieser Lage. Ergänzt wird dieses Angebot durch gepflegte Freiflächen mit weiterem Gestaltungspotenzial, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen und das Gesamtbild der Immobilie abrunden.Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1957 errichtet und im Jahr 1970 erweitert. Seit 2012 wurde die Immobilie fortlaufend saniert und modernisiert, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den ursprünglichen Charme des Hauses zu erhalten und gleichzeitig einen zeitgemäßen Wohnstandard zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die ca. 88 m² große Wohnung im Obergeschoss, die im Jahr 2024 vollständig renoviert wurde und sich in einem sehr ansprechenden, modernen Zustand präsentiert.Insgesamt umfasst das Mehrfamilienhaus vier gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Alle Wohnungen verfügen über helle, freundliche Räume sowie jeweils einen privaten Außenbereich in Form von Balkon, Terrasse oder Freisitz. Die Erschließung der Einheiten erfolgt über ein zentral gelegenes Treppenhaus, das eine klare und funktionale Aufteilung ermöglicht.Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie - insbesondere aus Investorensicht - besteht darin, dass für jede der vier Wohneinheiten ein eigener Grundbucheintrag vorhanden ist. Dadurch ist eine spätere Einzelveräußerung der Wohnungen grundsätzlich möglich und eröffnet eine hohe Flexibilität in der langfristigen Investitions- und Exit-Strategie.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben trockenen Abstell- und Lagerräumen ausreichend Platz für Haustechnik, Heizung sowie Fahrradabstellflächen. Die technische Ausstattung befindet sich auf einem guten und zeitgemäßen Stand: Die Ölheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Mit der Energieeffizienzklasse C weist das Objekt für sein Baujahr einen sehr soliden energetischen Zustand auf.Derzeit sind alle vier Wohneinheiten vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (Angaben des Eigentümers, Stand 2025). Diese stabile Einnahmesituation bietet eine verlässliche Grundlage für Finanzierung und Rendite und macht die Immobilie zu einer sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage.Trotz der aktuellen Vollvermietung bietet das Mehrfamilienhaus ein hohes Potenzial für eine zukünftige Selbstnutzung. Die Aufteilung der Wohneinheiten, die separaten Grundbücher sowie die Lage ermöglichen perspektivisch einen Teil- oder Eigenbezug, beispielsweise im Rahmen eines Generationenkonzepts oder einer langfristigen persönlichen Nutzung. Gerade diese Kombination aus gesicherter Ertragslage und zukünftiger Eigennutzungsoption macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer mit Weitblick.

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