Kaufpreis 575.000 €
Größe 344 m²
27446 Selsingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochattraktives Investment: Mehrfamilienhaus mit stabilen Erträgen und zusätzlichem WertsteigerungspotenzialDieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 stellt eine außergewöhnlich attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt durch seine Kombination aus langfristiger Ertragssicherheit, solider Bausubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert, wodurch sie sich heute in einem guten und nachhaltigen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2019 erfolgte Umstellung von Öl- auf eine moderne Gaszentralheizung sowie die vollständig erneuerte Elektrik, die den aktuellen technischen Standards entspricht und das Risiko zukünftiger Investitionen deutlich reduziert.Die Vermietungssituation ist äußerst stabil und investorenfreundlich gestaltet. Sämtliche Einheiten sind langfristig an die öffentliche Hand vermietet, was ein Höchstmaß an Zahlungssicherheit und Planbarkeit garantiert. Die Mietverträge verfügen über feste Laufzeiten von fünf Jahren mit automatischer Verlängerung, wodurch Leerstandsrisiken nahezu ausgeschlossen sind. Zusätzlich sorgen vereinbarte Staffelmieten in Verbindung mit Wertsicherungsklauseln für eine kontinuierliche und inflationsgeschützte Steigerung der Mieteinnahmen.Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 344 m², die sich durch eine ausgewogene Größenstruktur auszeichnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Die derzeitigen Mieteinnahmen sind solide und bieten eine verlässliche Grundlage für eine attraktive Rendite bei gleichzeitig weiterem Steigerungspotenzial.Ein besonderer Mehrwert dieses Investments liegt in der bereits erfolgten Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dadurch eröffnet sich dem Erwerber die strategisch äußerst interessante Option, die einzelnen Wohnungen zu einem späteren Zeitpunkt separat zu veräußern und so zusätzliche Gewinne zu realisieren. Diese Flexibilität macht das Objekt nicht nur zu einer sicheren Bestandsanlage, sondern auch zu einer renditestarken Exit-Strategie mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus alle wesentlichen Kriterien eines erstklassigen Investments: stabile und sichere Mieteinnahmen, langfristige Mietverträge mit bonitätsstarkem Mieter, moderner technischer Zustand sowie eine zusätzliche Perspektive durch Einzelverkäufe. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge und strategische Entwicklungsmöglichkeiten setzen.So funktioniert es
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