Kaufpreis 2.200.000 €
Zimmer 20
Größe 531 m²
16321 Bernau bei Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Rahmen einer diskreten Vermarktung wird ein Immobilienensemble bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern in gewachsener Lage angeboten. Das Angebot eignet sich besonders für Kapitalanleger und Projektentwickler, die sowohl laufende Mieteinnahmen als auch zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen.Das Ensemble besteht aus zwei separaten Gebäuden auf einem Grundstück bzw. in unmittelbarer Nachbarschaft:Mehrfamilienhaus 1 befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vermietet. Es überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine stabile Mieterstruktur. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.Mehrfamilienhaus 2 ist sanierungsbedürftig und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Durch einen möglichen Ausbau kann weiterer Wohnraum geschaffen und die Ertragskraft der Liegenschaft nachhaltig gesteigert werden. Je nach Konzept kann hier durch Modernisierung, Umstrukturierung oder gegebenenfalls Erweiterung eine deutliche Wertsteigerung erzielt werden.Die Kombination aus einem bereits ertragsstarken Objekt und einem entwicklungsfähigen Gebäude eröffnet vielfältige Investitionsstrategien - von Bestandshaltung mit Optimierung bis hin zur umfassenden Neupositionierung.Die im Rahmen dieses Angebotes beigefügten Bilder, sollen vor allem die Möglichkeiten der vorhandenen Ausbaureserve im Dachgeschoß präsentieren. Die Bilder stellen den aktuellen Zustand und eine mit Hilfe von KI erstellte Ausbaualternative gegenüber, um verschiedene Realisierungsideen aufzuzeigen.Weitere umfassende Informationen, Unterlagen sowie Details zur Lage erhalten Sie auf Anfrage im Rahmen dieser diskreten Vermarktung.