Kaufpreis 500.000 €

Zimmer 9

Größe 210 m²

79331 Teningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:*TRAUMLAGE!* IHR EIGENHEIM AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK: Sanieren & modernisieren od. abreißen & neu bauenEntweder Eigennutzung oder Rendite-Objekt/KapitalanlageWir laden Sie herzlich dazu ein, diese wunderbare Liegenschaft, ein renovierungsbedürftiges vermietetes Einfamilienhaus (EFH) / Mehrfamilienhaus (ZFH) mit drei Wohneinheiten und zusätzlich viel Potenzial in sehr schöner gehobener exponierter Wohnlage im beliebten Teningen näher kennen zu lernen. Das Haus Baujahr 1958 liegt erstens ruhig und zentral nur ca. 500 m von der Ortsmitte entfernt und zweitens weist das großzügige Grundstück eine Grundstücksfläche von ca. 694 m² auf. Das große Grundstück weiß mit einem das ganze Haus umrundenden Gartenareal zu überzeugen und sind für mobile Fahrzeuge auch eine Garage, eine beheizbare Partygarage sowie mindestens vier weitere Außenstellplätze vorhanden. Das gesamte Objekt mit den drei Wohneinheiten ist aktuell für eine monatliche Warmmiete von ca. EUR 2.300 solide vermietet, das ca. einer Nettomiete von EUR 2.000 entspricht. Die drei Wohneinheiten verfügen über eine gesamte Wohnfläche von ca. 210 m² und verteilen sich auf die einzelnen Etagen Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 50 m², Erdgeschoss mit ca. 90 m² und Dachgeschoss mit ca. 70 m². Zu der Erdgeschoss-Wohnung gehört der Gartenbereich mit Grillmöglichkeit hinter dem Haus, der auch über eine erhöhte schöne Sonnenterrasse auf einem podestähnlichen Bau verfügt. Die Dachgeschoss-Wohnung kann sich neben einem angenehm großen Balkon auch über einen eigenen Wintergarten erfreuen. Beheizt wird das Objekt mit einer 2007 neu eingebauten Gas-Zentralheizung, wobei das Warmwasser über 3 Sonnenkollektoren mit einem 600-Liter-Warmwassertank generiert wird.Und das Beste: Weiteres spannendes Potential für Neubau eines EFH zur Optimierung des Grundstück ist gegeben. Unsere Idee: Teilen Sie Grundstück in zwei ungefähr gleichgroße Grundstücke und bauen Sie auf dem neuen Teilgrundstück ein neues Haus. Aktuelle Abklärungen dazu übernimmt der Käufer in eigener Regie.Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

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