Kaufpreis 4.400.000 €

Zimmer 10

Größe 350 m²

22391 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eingebettet in ein ca. 3.391 m² großes, eingefriedetes Grundstück bietet diese Villa viel Raum für individuelles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim ersten Blick wird deutlich, dass es sich um ein besonderes Grundstück handelt: Von der Straße aus ist das Anwesen kaum einsehbar. Hohe, blickdichte Hecken sorgen für Privatsphäre und fügen sich harmonisch in die gärtnerische Gestaltung ein. Zur Barkenkoppel hin ist das Grundstück durch einen Zaun abgegrenzt.Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich den zentralen Mittelpunkt der Villa. Ein Marmorkamin setzt hier einen dezenten Akzent und verleiht den ineinander übergehenden Räumen eine angenehme Atmosphäre. Flügeltüren schaffen eine klassische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen der beiden beheizten Wintergärten, die sich ganzjährig nutzen lassen. Die angrenzende Terrasse mit Südwest-Ausrichtung bietet einen schönen Blick in den Garten mit Teich und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Ein zweiter Wintergarten mit Nordausrichtung ergänzt die Wohnfläche und sorgt für zusätzliche helle Rückzugsorte.Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad. Zwei zusätzliche Räume sowie ein weiteres Badezimmer komplettieren diese Etage.Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet einen schönen Ausblick.Auch das beheizte Untergeschoss bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Poolbereich bildet die Basis für einen privaten Wellnessbereich und wird durch eine Sauna ergänzt. Zudem besteht Platz für einen Fitnessbereich. Darüber hinaus befinden sich hier die Heizungsanlage, eine Waschküche sowie drei weitere Kellerräume.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Doppelgaragen, eine Einzelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze.Bei vollständiger Übernahme des gesamten Grundstücks inklusive Gebäude und Garagen erfolgt der Kauf zum vollen Preis. Alternativ ist eine Teilung möglich: Das vordere Grundstück (ca. 1.190 m²) ergibt auf Basis des Bodenrichtwerts einen Wert von rund 1.253.000 €, während das hintere Grundstück (ca. 2.201 m²) mit etwa 1.988.000 € bewertet wird.Inklusive des bestehenden Hauses beläuft sich der Gesamtwert auf ca. 3.147.000 € für den hinteren Teil.Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: 2001 erfolgten der Anbau der Wintergärten, die Neugestaltung der Terrasse sowie die Modernisierung des Poolbereichs. 2012 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.Die Villa verbindet großzügige Wohnflächen mit einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Lage von Wellingsbüttel und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.

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