Kaufpreis 4.400.000 €
Zimmer 10
Größe 350 m²
22391 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eingebettet in ein ca. 3.391 m² großes, eingefriedetes Grundstück bietet diese Villa viel Raum für individuelles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: 2001 erfolgten der Anbau der Wintergärten, die Neugestaltung der Terrasse sowie die Modernisierung des Poolbereichs. 2012 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.Die Villa verbindet großzügige Wohnflächen mit einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Lage von Wellingsbüttel und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.Bereits beim ersten Blick wird deutlich, dass es sich um ein besonderes Grundstück handelt: Von der Straße aus ist das Anwesen kaum einsehbar. Hohe, blickdichte Hecken sorgen für Privatsphäre und fügen sich harmonisch in die gärtnerische Gestaltung ein. Zur Straße hin ist das Grundstück durch einen Zaun abgegrenzt.Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich den zentralen Mittelpunkt der Villa. Ein Marmorkamin setzt hier einen dezenten Akzent und verleiht den ineinander übergehenden Räumen eine angenehme Atmosphäre. Flügeltüren schaffen eine klassische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen der beiden beheizten Wintergärten, die sich ganzjährig nutzen lassen. Die angrenzende Terrasse mit Südwest-Ausrichtung bietet einen schönen Blick in den Garten mit Teich und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Ein zweiter Wintergarten mit Nordausrichtung ergänzt die Wohnfläche und sorgt für zusätzliche helle Rückzugsorte.Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad. Zwei zusätzliche Räume sowie ein weiteres Badezimmer komplettieren diese Etage.Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet einen schönen Ausblick.Auch das beheizte Untergeschoss bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Poolbereich bildet die Basis für einen privaten Wellnessbereich und wird durch eine Sauna ergänzt. Zudem besteht Platz für einen Fitnessbereich. Darüber hinaus befinden sich hier die Heizungsanlage, eine Waschküche sowie drei weitere Kellerräume. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Doppelgaragen, eine Einzelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze.Mit Blick auf die aktuelle Gesamtgrundstücksgröße ist eine Teilung des Grundstücks möglich. Die Idee: Realteilung in zwei Grundstücke wie folgt:* Villa mit einem Grundstücksanteil von ca. 2.201 m² * Baugrundstück im vorderen Bereich mit ca. 1.190 m² Die Kosten für die Vermessung und Teilung des Grundstücks sind anteilig von den Käufern zu tragen. Nähere Informationen hierzu gern auf Anfrage.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
