Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 4

Größe 104 m²

53359 Rheinbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Baujahr: 2011

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2604131Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rheinbach-Merzbach präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 als solide Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten Erscheinungsbild und einem schönen Garten. Auf einem ca. 441 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 104 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich. Die Immobilie ist seit Mai 2011 solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete wurde angepasst und beträgt seit dem 01.02.2026 insgesamt 975,00 €.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sich alle Räume des Erdgeschosses erschließen. Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2011 wurde dieser Bereich bereits aufgewertet, unter anderem durch die Erneuerung der Haustür sowie der Innentüren. In Kombination mit den zeitlosen Bodenbelägen ergibt sich hier ein gepflegter und einladender erster Eindruck, der sich im weiteren Verlauf des Hauses fortsetzt.Linker Hand vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist und über ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich verfügt. Im Rahmen der Modernisierung wurde hier unter anderem der Fliesenspiegel erneuert und die Anzahl der Steckdosen erhöht, sodass die Küche auch heutigen Ansprüchen gerecht wird.Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der mit seiner angenehmen Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche oder für gesellige Stunden im Freien.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 23 m², der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht die Wohnlichkeit dieses Raumes. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das ebenfalls im Zuge der Sanierung vollständig modernisiert wurde. Neben neuen Sanitärobjekten wurden hier auch Wand- und Bodenfliesen erneuert, wodurch sich ein gepflegtes und zeitloses Gesamtbild ergibt.Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, das sich durch eine klassische und zugleich sehr gut nutzbare Raumaufteilung auszeichnet.

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