Kaufpreis 349.900 €

Zimmer 5

Größe 114 m²

30926 Seelze

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gepflegt und gehegt. So lässt sich der Zustand dieses Hauses sehr gut beschreiben. Errichtet wurde das Reihenmittelhaus zusammen mit den Nachbar Liegenschaften in 1965. So kann es bereits von vielen Veränderungen erzählen. Um das massive Gebäude auf die heutigen Anforderungen anzupassen, haben u.a. die aktuellen Eigentümer sehr viele Maßnahmen durchgeführt, die den Erhalt des Hauses nachhaltig positiv beeinflusst haben. So wurde vernünftigerweise die Außenhülle komplett ertüchtigt. Ein neues Dach mit Frankfurter Pfannen hält das Gebäude von oben trocken. In diesen Zusammenhang wurde auch eine neue Dachlattung auf die Sparren aufgebracht, eine neue Flugschnee Unterspannbahn eingezogen und die Sparrenzwischenräume hochwertig mit Steinwolle gedämmt, um das Haus vor Aufhitzung im Sommer und Wärmeverlust im Winter zu schützen. Die vorhandene Dachausbaureserve wurde gegen das 1. Obergeschoss zusätzlich mit einer Fußbodendämmung isoliert - perfekt!Die größten Wärmeverluste ergeben sich naturgemäß über die großflächigen Außenwände. Hier wurde gegengesteuert durch eine komplette Wärmedämmung der Fassade auf der Eingangsseite und auf der Gartenseite. Neue 3-fach verglaste Fenster sind konsequente Ergänzung der energetischen Sanierung der Gebäudehülle des Hauses, was in Verbindung mit einer Gas Brennwertheizung von Vaillant in 2007 zu Einsparungen von ca. 70 % bei den Energiekosten geführt hat. Ein Reihenmittelhaus profitiert zudem vom "Ankuscheln" an den linken und rechten Nachbarn, was zusätzlich warmhält und die Kosten reduziert. Ein absoluter Vorteil dieses "Energiesparhauses" bei ständig steigenden Gaspreisen. Insgesamt fallen daher die Nebenkosten mit errechneten 303,- € monatlich geringer aus als bei den meisten Mietwohnungen. Die anteiligen Heizungskosten betragen dabei lediglich 120,- €. Noch erstaunlicher sind die günstigen Stromkosten mit nur 55,- € monatlich, die durch die Einbindung der vorhandenen PV Anlage beeinflusstwerden.Ein Haus soll jedoch nicht nur sparsam sein; es soll Komfort und Lebensqualität für die Bewohner bieten und mehr Vorteile aufweisen im Vergleich zu einer Wohnung.So bietet dieses Haus eine tolle "Inhouse Garage", die perfekt für ein kleines E-Auto ist, da bereits eine Strom Wall Box zum Aufladen installiert wurde. Alternativ haben Motorräder, Fahrräder oder sonstiges "Gedöns" genügend Platz in dieser Garage und das Auto kann alternativ direkt vor dem Haus im Straßenraum - sozusagen vor der eigenen Einfahrt - geparkt werden. Neben einem üppigen Empfangsfoyer bietet das Tiefparterre des Hauses auch den Zugang zum Hobbyraum oder alternativen Werkstatt sowie dem angrenzenden Heizungs-/Wäsche- und Trockenraum. Ein Ausgang zum Garten mit Überdachung ist eine Freude für jeden Gartennarr. Hier kann mit dreckigen Schuhen rein- und raus- gegangen werden ohne das Wohnzimmer zu beschmutzen und den Haussegen in Schieflage zu bringen. Der Garten verfügt über eine üppige Länge, ist mit einem Gartenhaus ausgestattet, einer Grundwasserentnahmestelle und durch vorhandenen Grünbewuchs ein toller Blickfang aus dem Wohnzimmer, von der Terrasse im Hochparterre oder von dem Balkon im 1. Obergeschoß aus.Im Hochparterre befindet sich klassisch die Küche mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche inklusive Kühlschrank, Spülmaschine und Induktionsherd. Aus dem Küchenfenster kann man schön beobachten, was sich denn in der Straße so vor dem Haus tut und ob die Kinder gerade aus der Schule Heim kommen. Ursprüngliche Garderobe und Gäste WC wurden 2013 umfunktioniert zu einem schicken Duschbad, war als 2. Bad die Morgenroutine bei einer mehrköpfigen Familie wunderbar entzerrt und den Familienfrieden bewahrt. Herzstück eines jeden Hauses ist in der Regel das Wohnzimmer. Auch hier findet man einen lichtdurchfluteten Raum mit großer Fensterfläche vor, durch die man den wunderschönen Blick in den Garten genießen kann, sowohl aus der Sitzecke wie auch vom Essplatz aus. Der zweizügige Schornstein hat noch einen Zug frei für den Anschluß eines Kaminofens, der lange Winterabende noch kuscheliger machen könnte. Im 1. Obergeschoß bieten 3 Zimmer genügend Schafraum für die Familie. Ein Badewannenbad in Vintage Optik ergänzt das sanitäre Angebot. Derzeit ist die ca. 25 m² mögliche Dachausbaureserve über eine klassische Ausziehtreppe erreichbar. Die Architektur des Treppenhauses lässt es einfach zu, die EG/OG Treppe ins Dachgeschoß zu verlängern. Sollte dieser Platz benötigt werden, so kann von einem zusätzlichen Investitionsvolumen von 25.000,- € ausgegangen werden. Durch Eigenleistung ließe sich dieser Aufwand weiter verringern auf ca. 15.000,- €.Dieses "Sparfuchshaus" ist eine smarte Entscheidung in zentraler Lage, mit viel Komfort bei supergünstigen NebenkostenObjekt Highlights2007 Installation einer sparsamen Vaillant Brennwert Gasheizung2008 bis 2018 dreifach verglaste Fenster mit Rollläden; zusätzlich Einbau einer wärmegedämmten Hauseingangstür2009 Wärmedämmfassade Straßenseite und Gartenseite2010 Holzhaus im Garten für Werkzeug, Gartenmöbel und "Gedöns"2013 Einbau eines Duschbades als Wellness Oase im EG2014 Geschoßdeckendämmung zwischen 1. OG und Dachgeschoß2022 Klimaanlage im Schlafzimmer 1. OG für nächtlichen Tiefschlaf2023 Teilerneuerung Elektrik/neuer Schaltkasten mit Kippsicherungen,Fi-Schalter und Gesamterdung der Hauselektrik2023 Einbau eines Wasserfilters zur Schonung der Hausinstallationen2023 Installation einer Wall Box in der Garage - sehr zukunftsweisend2024 Neue Dacheindeckung inklusive Lattung, Folie und Zwischensparrendämmung; ebenso neue Dachfenster und Schornsteinkopfverkleidung - wieder 50 Jahre Ruhe2025 Installation einer PV Anlage 2025 Neue MülltonnenboxZusatzinfo: Telefon, Vodafone Anschluss und Glasfaseranschluss sichern die Möglichkeit, im Haus Home-office Arbeitsplätze einzurichten mit schnellem Internet Ruhige friedliche & grüne Lage in U-förmiger RingstraßeKein Durchgangsverkehr - quasi Sackgassencharakter/SpielstraßeBeste Infrastruktur durch Nähe zum StadtzentrumGroßzügiges Grundstück mit 188 m²Kindergarten, Grundschule, Sporteinrichtungen "vor der Haustür"Erstklassiges "Familien Domizil" "Sparfuchshaus" durch geringe Nebenkosten

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