Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 12
Größe 344 m²
88326 Aulendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses flexibel nutzbare Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1936, befindet sich im Kerngebiet von Aulendorf und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das nahezu vollständig sanierte und modernisierte Gebäude bietet mit seinen vielseitig gestaltbaren Wohneinheiten und einer großzügigen Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten - sowohl für die private Nutzung als auch für die gewerbliche Verwendung. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 538 m² bietet das Gebäude insgesamt 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Für das Gebäude liegt bereits eine Teilungserklärung vor. Diese strukturierte Aufteilung eröffnet insbesondere Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und renditeorientierten Investitionen.Aufteilung der einzelnen Einheiten:Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbebereich mit einer Fläche von ca. 135 m², der aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt ist. Ein Teil der Gewerbefläche mit Schaufensterfläche ist seit Oktober 2025 als Lager- und Schulungsraum vermietet und generiert seither zusätzliche laufende Einnahmen. Der zweite, kleinere Bereich wird derzeit von den Eigentümern selbst als Wellnessstudio genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohneinheiten, die von der Eigentümerfamilie bewohnt werden, verteilen sich auf die oberen Geschosse:Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 157 m², die von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Diese Einheit wurde in den Jahren 2012 umfassend renoviert und stellt einen soliden und gepflegten Gesamtzustand dar.Im 1. Dachgeschoss steht ein 1-Zimmer Apartment mit ca. 36 m² zur Verfügung, das derzeit vermietet ist.Eine weitere 4,5 Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und wird ebenfalls von der Eigentümerfamilie genutzt. Diese Einheit wurde in den Jahren 2019/2020, ausgebaut und hochwertig saniert. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachbereich. Die zusätzliche Fläche im 2. Dachgeschoss (ca. 50 m²) ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, stellt jedoch wertvollen zusätzlichen Wohnraum dar. Die Gesamtwohnfläche dieser Wohnung beläuft sich auf ca. 150 m².Weitere Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmale:.Renovierung des Gewerbebereichs im Erdgeschoss (2018/2019).Fußbodenheizung in den Dachgeschossen (1. und 2. DG).Dachgeschoss mit Innendämmung .Photovoltaikanlage mit ca. 8,2 kWp inklusive Speicher.Laufend gepflegter Gesamtzustand.Attraktive Lage.Großzügige Balkon- und Terrassenflächen (ca. 66 m²).Ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude (7 Stellplätze + Garage)Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnung und wird derzeit auch entsprechend von der Eigentümerfamilie genutzt. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, sowie für Kapitalanleger, die von einer Mischung aus Eigennutzung und Vermietung profitieren wollen.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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