Kaufpreis 170.000 €

94474 Vilshofen an der Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Objektbeschreibung

Das Baugrundstück von ca. 580 qm befindet sich an bevorzugter Lage zentral und doch sehr ruhig gelegen in Vilshofen. Der Preis ist unter dem Bodenrichtwert attraktiv.Klein/Garten/Pool/Gästehaus:Auf dem Grundstück befindet sich ein Klein/Garten/Pool/Gästehaus, deren Nutzung je nach Planung noch offen ist. Das zugehörige Kleinhaus in robuster Holzbauweise hat einen Wert von ca. 60.000,- Euro. Zugerechnet vom massiven Unterbau vom Kleinhaus, der Hangsicherung, Kanalerschließung, Unterboden, belaufen sich die Kosten bzw. Wert hinsichtlich dessen für das Kleinhaus mit Umgebungsarbeiten auf total ca. 100.000,- Euro.Das Kleinhaus ist bestehend und kann noch individuell ausgebaut werden. Es ist beabsichtigt mit Batteriespeicher und Notstromaggregat autark zu betreiben. Eine Regenwasserzisterne unter der Terrasse ist bereits vorhanden. Die Fundamente für eine Terrasse wurde noch zum Jahresende 2025 errichtet und soll im Laufe diesen Jahres fertig gestellt werden.Das Grundstück ist voll erschlossen und ist mit einem Haupthaus in Planung vorgesehen, welche eingereicht ist, jedoch kein Bauzwang besteht.Das Grundstück eignet sich für Kapitalanleger, Tiny House, einer Bebauung von einem Einfamilienhaus.Die eingereichte Planung vom sogenannten Haupthaus kann optional mit erworben werden. Es wurde für zwei Personen mit Lufträume, Garagen und Keller ausgearbeitet, von welchen die Raumgestaltung zur Wohnraumerweiterung umgestaltet werden können.Der Bauplan wird nach Absprache gerne vorgelegt.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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