Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 4

Größe 122 m²

53859 Niederkassel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 2013 kernsaniertes, freistehendes Einfamilienhaus in Niederkassel im Zentrum. Das Gebäude wurde ca 1958 in massiver Bauweise mit Keller auf einem 1607 m² Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbpachtzins beträgt aktuell ca. 450 Euro p.a. Der Vertrag läuft noch 26 Jahre und wird danach verlängert. Auf dem Grundstück darf laut Bauvoranfrage aus 2013 noch gebaut werden. Damals wurden drei Einfamilienhäuser angefragt. Definitiv kann man kurzfristig Garagen und Carports errichten. Das Haus wurde 2013 vollständig modernisiert. Es verfügt über eine 15 cm starke Dämmung, hat ein neues Dach sowie großzügige moderne Fenster mit Doppelverglasung erhalten. So kann die vorhandene Gas-Zentralheizung das Haus effizienter erwärmen. Umfang der Kernsanierung im Überblick: - Außenwände wurden gedämmt und neu verputzt - neue Dacheindeckung inklusive Dachdämmung - neue Dachrinnen - neue Fenster - Laminatfußböden - Badezimmer wurde erneuert- Gäste-WC wurde erneuert - Elektrik wurde erneuert - Wasserleitungen wurden erneuert - es wurde eine Gasheizung eingebaut - es wurde ein Balkon errichtet mit Blickpunkt zum Garten - große Terrasse - neue Haustür - Ausbau des SpitzbodensIm Erdgeschoss finden Sie den größten Raum des Hauses: Das großartige Wohnzimmer Von hier aus können Sie in die lichtdurchflutete Küche und auch auf die rückwärtige Garten-und Terrassenfläche blicken. Die Küche verfügt aber auch über einen Eingang vom Flur aus. Ein kleines Bad mit WC und Dusche befindet sich ebenfalls im EG. Dieses ist Weiß gefliest, hat moderne grauschwarze Akzente und verfügt über ein Fenster. Das Obergeschoss ist sehr offen gestaltet! Neben dem Bad mit Eckwanne, gibt es ein Schlafzimmer und ein Kaminzimmer. Zwischen Kaminzimmer und Balkon befindet sich eine Art Übergangszimmer. Theoretisch kann man diesen Bereich von der Diele trennen, so das man einen separaten Arbeitsbereich einrichten kann. Das ausgebaute Dachgeschoss, welches über eine Stufenleiter zu erreichen ist, bietet sich optimal als Kinderzimmer an. Derzeit ist das Haus vermietet.Es gibt keine Nebenkostenvorauszahlung. Der Mieter rechnet Gas, Strom, Wasser und Müllabfuhrgebühren direkt mit den Versorgern ab.

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