Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 2

Größe 82 m²

10965 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1888 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als repräsentativer Gründerzeitbau mit einer sonnengelben, gepflegten Putzfassade über sechs Etagen. Rundbogenfenster im 4. Obergeschoss, dezente Gesimsbänder und fein gearbeitete Konsolornamente unter der Dachtraufe verleihen der Frontansicht eine klassische Eleganz, die typisch für die Berliner Gründerzeit ist. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den Jahren 2015 bis 2022 umfassend und stilgerecht saniert. Bereits der Hauseingang mit seiner originalen, aufwendig profilierten Flügeltür mit Oberlicht zeugt von der dabei aufgewendeten Liebe zum Detail.Beim Betreten des Hausflurs empfängt den Besucher ein Treppenhaus mit sorgfältig restauriertem Terrazzoboden und kunstvollem Sternmosaik in Rot- und Goldtönen, das den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Die historische Wandvertäfelung im unteren Bereich - mit Kassettenmotiven, Konsolen und feinen Profilierungen - wurde mustergültig restauriert und zeugt von der handwerklichen Qualität der Entstehungszeit.Die originalen Holzgeländer mit ihren massiven, gedrechselten Pfosten und aufwendig geschnitzten Akanthus-Ornamenten am Fuß wurden sorgsam erhalten und in einem eleganten Grauton gestrichen. Bordeauxrote Teppichläufer mit feinem Fischgrätmuster kleiden die Treppenstufen aus und verleihen dem Treppenaufgang eine exklusive Atmosphäre. Die Etagenwohnung im 3. Obergeschoss rechts erstreckt sich sowohl über den Seitenflügel als auch das Hinterhaus und bietet auf ca. 82,6 qm Wohnfläche einen außergewöhnlichen Grundriss mit viel Potenzial. Die Einheit entstand durch Zusammenlegung zweier ehemaliger Wohnungen und verfügt dadurch praktischerweise über zwei separate Wohnungseingänge - zum einen über den Seitenflügel (ohne Aufzug), zum anderen über das Hinterhaus (mit Aufzug).Die beiden Zimmer (ca. 24,1 qm und 29,6 qm) sind mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65 m großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - beispielsweise als Wohnzimmer mit integriertem Essbereich oder Schlafzimmer mit Home-Office-Arbeitsplatz. Zimmer 1 überzeugt außerdem durch den direkten Zugang zum ca. 5,32 qm großen, modernen Balkon. Ein Fenster sorgt im ca. 10,6 qm großen, hell und freundlich gestalteten Badezimmer für natürliche Belichtung und stets frische Belüftung. Zudem verfügt es über einen Waschmaschinenanschluss.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.Diese 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus mit vorbildlich saniertem Gemeinschaftseigentum bietet dank der großzügigen Raumaufteilung, der doppelten Erschließung sowohl über den Seitenflügel als auch das Hinterhaus sowie den Personenaufzug und den Balkon eine hervorragende Substanz und ideale Voraussetzungen.Auch wenn sich die Wohnung aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, lässt sich mit gezielten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein attraktiver und moderner Wohnraum nach eigenen Vorstellungen errichten.+++ BITTE BEACHTEN SIE +++Die Wohnung ist aktuell vermietet.

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