Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 9
Größe 300 m²
54470 Graach an der Mosel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Anwesen mit Seele - wo Geschichte und Gegenwart sich berühren...Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses Anwesen erzählt eine, die weit über ein Jahrhundert zurückreicht - und die bis heute nichts von ihrer Faszination verloren hat.Hochwasserfrei an der Mosel gelegen, erhebt sich das ehemalige Pfarrhaus aus dem Jahr 1896 mit einer Präsenz, die sofort in ihren Bann zieht. Von der katholischen Kirche erbaut und mit einer Geradlinigkeit gestaltet, die zeitlose Eleganz atmet, wurde das Anwesen in den Jahren 2019/20 mit großem Sachverstand und noch größerer Sorgfalt aufwändig restauriert und auf ein Niveau gebracht, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Ergebnis ist eine seltene Symbiose: historische Seele trifft auf modernen Luxus - in vollendeter Harmonie.Auf einem ca. 1.000 m² großen Traumgrundstück in perfekter Südwest-Ausrichtung entfaltet die Villa auf rund 300 m² Wohnfläche ihre ganze Strahlkraft. Zurückversetzt an einem kleinen, charmanten Platz - wie absichtlich der Welt entrückt - entfaltet die Villa ihre herrschaftliche Präsenz ganz ohne Eile. Eine stilvoll gestaltete Terrasse mit modernem Outdoor-Mobiliar lädt zum Verweilen ein, umhüllt von dichten, blattreichen Hecken, die jeden Blick von außen sanft abschirmen. Licht und Schatten spielen hier ihr tägliches Spiel - morgens frisch, mittags warm, abends golden. Es ist ein Garten, der nicht zufällig so gewachsen ist, sondern mit Bedacht geformt wurde: als grüner Schutzraum, als Oase, als stiller Gegenpol zur Eleganz des Hauses.Wer die Tür öffnet, betritt eine andere Welt: original erhaltene Kassettentüren, historische Fliesen, dezenter Deckenstuck im Treppenhaus und Raumhöhen von bis zu ca. 3,25 Metern schaffen ein atemberaubendes, lichtdurchflutetes Ambiente. Jedes Detail ist Zeugnis einer Baukultur, die heute ihresgleichen sucht. Modernste Haustechnik, feinste Maßeinbauten und ein fein austariertes Wohnkonzept ergänzen das historische Erbe zu einem Wohnumfeld der Spitzenklasse. Offene, großzügige Grundrisse und ein einladendes Treppenhaus verbinden die drei Wohnetagen zu einem stimmigen Ganzen - anspruchsvoll und zugleich warmherzig.Raumaufteilung:Das Erdgeschoss (Hochparterre) empfängt im weitläufigen Eingangsbereich und führt in einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie direktem Zugang zu Terrasse und Garten - das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird die Etage durch ein Büro, zwei Hauswirtschaftsräume und ein Gäste-WC.Im Obergeschoss entfaltet sich das private Refugium: ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Kinderbad bieten einer Familie oder einem Paar mit individuellem Raumbedarf alle Entfaltungsmöglichkeiten.Das Dachgeschoss überrascht mit einem Gästezimmer mit eigenem Bad, einem Musikzimmer, einem Fitnessraum sowie einem Speicher von ca. 60 m² als Ausbaureserve - Raum für Träume, die noch darauf warten, verwirklicht zu werden.Abgerundet wird das Anwesen durch einen historischen Gewölbekeller, der die bewegte Geschichte des Hauses spürbar macht, sowie ein historisches Wirtschaftsgebäude, das aktuell als Abstellfläche genutzt wird.Es gibt Momente im Leben, in denen man ein Haus betritt und sofort weiß: Das ist es. Kein Zögern, kein Abwägen - nur diese stille, sichere Gewissheit, die sich im Herzen festsetzt und nicht mehr loslässt.Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ein solcher Moment - es ist ein Lebensgefühl für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Ort, der ihrer Geschichte würdig ist. Für jene, die Schönheit nicht nur sehen, sondern fühlen wollen. Für alle, die verstehen, dass wahre Qualität keine Trends kennt - weil sie zeitlos ist.An der Mosel. Hochwasserfrei. Einmalig.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorzustellen.