Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 6

Größe 200 m²

81669 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1957 in solider und bewährter Ziegelbauweise auf einem ca. 484 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich als gepflegtes Bestandsobjekt in gewachsener Wohnlage von München. Das Haus fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und wurde bislang nicht nach WEG aufgeteilt, was Käufern maximale Flexibilität eröffnet. Das Gebäude verfügt über eine überschaubare und attraktive Mieterstruktur mit einer Wohneinheit pro Etage und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit perspektivischem Flächenbedarf. Ein besonderes Highlight stellt die Erdgeschosswohnung dar:Hier befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Anbau, großer Terrasse sowie direktem Zugang zum eigenen Garten. Diese Einheit ist zum 30.06.2026 gekündigt und steht damit künftig zur Eigennutzung oder alternativ zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen zur Verfügung - ein attraktives Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage. Im Obergeschoss befindet sich eine ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, während im Dachgeschoss ein 1-Zimmer-Apartment mit separater Küche und praktischer Abstellkammer untergebracht ist. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und gut vermietbar. Das Untergeschoss bietet neben den zugeordneten Mieterkellern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie den Heizungsraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei großzügige, oberirdische Einzelgaragen, die insbesondere in München einen erheblichen Mehrwert darstellen.Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 39.181,20?€ p.?a. zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins von den Qualitäten, der Flexibilität und dem attraktiven Nutzungspotenzial dieser Immobilie in begehrter Münchner Wohnlage.

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