Kaufpreis 280.000 €

Zimmer 8

Größe 141 m²

74594 Kreßberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Solides Zweifamilienhaus mit viel Platz auf großem Grundstück - in KreßbergDieses im Jahr 1959 massiv erbaute 2-Familienhaus befindet sich in angenehmer Randlage und bietet mit rund 141 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Vorhaben. Das ca. 1.357 m² große Grundstück ist größtenteils eingezäunt und somit insbesondere für Gartenliebhaber oder Kleintierhalter interessant, da außergewöhnlich viel Platz vorhanden ist.Die solide Bausubstanz, bedarf jedoch einer umfassenden energetischen und optischen Modernisierung, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen.Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:Erdgeschoss mit ca. 84 m² Wohnfläche: Hier finden Sie eine klassische Aufteilung mit Küche, inkl. Speisekammer; Esszimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern. Badezimmer und Toilette.Dachgeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche: Diese Ebene bietet einen großzügigen Wohnraum, eine ehemalige Küche (Anschlüsse sind vorhanden), sowie drei weitere Zimmer. Das Badezimmer wurde bereits vorbereitet, die Endmontage der Dusche steht noch aus. Die Toilette ist separat. Eine Zugtreppe um in den Dachboden zu gelangen, befindet sich im Treppenhaus. Keller mit ca. 80 m² Nutzfläche: Das Haus ist voll unterkellert. Neben der Waschküche und Vorratsräumen befindet sich hier auch der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 sowie das Öllager. Ein praktischer Außenzugang zum Hof ist vorhanden.Hinweis zum Zustand: Die Kunststofffenster stammen aus den 90er Jahren. Die Dachschrägen wurden im nachhinein mit Mineralwolle gedämmt. Der Keller wurde vor etwa 6 Jahren neu gefliest. Die Fenster im Keller wurden gerichtet.Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie ein ehemaliger Schuppenanbau - die frühere Traktorgarage, mit großem Dachboden, der enorme Staukapazitäten bietet. Auch ein ehemaliger Hühnerstall ist vorhanden.Angaben zum EAW: Bedarfsausweis, Bj. 1990, Heizöl EL, H, 325,3 kWh/(m².a)

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