Kaufpreis 1.850.000 €

Zimmer 10

Größe 450 m²

55276 Oppenheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Stadtvilla im Barockstil und stilvolles Ambiente aus dem 18. Jahrhundert befindet sich unterhalb der Katharinenkirche in 55276 Oppenheim. Das gepflegte Anwesen gehört zu den schönsten Stadtvillen der Altstadt und befindet sich fussläufig zum historischen Marktplatz. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird gegenwärtig n dieser Lage und Größe selten zum Kauf angeboten. Das denkmalgeschützte Wohnhaus mit über 270 qm Wohnfläche verteilt sich auf 6 Zimmer, Wohnküche inklusive einer Einbauküche, 1 Hauptbad, Gästeappartement inklusive Gästebad und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit raumhohen Fenstern verfügt über eingefügten Stuckarbeiten an den Wänden und Decken. Die Stucksanierung wurde in filigraner Qualitätsarbeit in mehrjähriger Facharbeit durchgeführt und verleihen den hohen Wohnräumen ihren Charme. Über das imposante Foyer wird die obere Etage mit drei Schlafräumen und zwei Bäder erreicht. Hervorzuheben ist die Dachterrasse (ca. 70 qm) mit Blick zur Katharinenkirche. Die Dachterrasse ist eine Oase und ein geschützter Bereich zum verweilen. Der einladende Eingangsbereich verfügt über ein separates Zimmer (z.B. Arbeitszimmer) und ein geschütztes Atrium außerhalb der Hauptwohnung. Das Hauptwohnhaus wird mit einem neuwertigen, gemauerten Kachelofen mit elektronischer Kaminsteuerung EAS 3 inkl. Display - der Marke Brunner (9 kW) geheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit über Marmorheizungen zu heizen. Im ausgebauten Dachgeschoss und Nebengebäude mit eigenen Zugang befinden sich drei Maisonettewohnungen, jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 75 qm und ca. 80 qm Wohnfläche und ein weiteres Appartment mit ca. 30 qm Wohnfläche. Aktuell werden zwei Wohneinheiten als Ferienwohnung vermietet und werden bei der Verkaufsübergabe leer übergeben. Die dritte Wohneinheit ist zum jetzigen Zeitpunkt vermietet und kann nach Vereinbarung frei gestellt werden. Zu den aktuellen Mieteinnahmen geben wir gerne Auskunft.Diese Immobilie ist für Liebhaber mit historischen Interesse und Familien/Kapitalanleger geeignet. Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Begehung vor Ort.

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