Kaufpreis 399.500 €

Zimmer 3

Größe 94 m²

33335 Gütersloh

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 60 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Gütersloh entsteht derzeit ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise. Der Bau befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Stadium; die Fertigstellung ist für Juni 2026 geplant.Im Rahmen dieses Neubauprojekts bieten wir Ihnen exklusiv eine besondere Wohnung über zwei Ebenen zum Kauf an. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,6 m² und richtet sich an Käufer, die ein durchdachtes Raumkonzept, modernen Wohnkomfort sowie eine nachhaltige Bauweise zu schätzen wissen.Modernes Wohnen auf zwei EbenenDie Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, bildet das Herzstück der Wohnung und schafft in Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen ein modernes und einladendes Ambiente.Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität:Auf der unteren Ebene befinden sich der der Flur, Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie das Badezimmer. Über eine stilvoll ausgeführte Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die als privater Rückzugsbereich dient. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - sowie ein Waschraum mit WC zur Verfügung.Diese klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schafft ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.Zur Wohnung gehören zudem ein PKW-Stellplatz sowie ein Fahrradstellplatz, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher.Die Immobilie entspricht den aktuellen energetischen und technischen Anforderungen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne und umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für eine effiziente Wärmeversorgung und dauerhaft niedrige Betriebskosten sorgt. Hochwertige Baustoffe, moderne Fenster mit Dreifachverglasung sowie die Möglichkeit einer individuellen Bemusterung gewährleisten eine langlebige und wertbeständige Ausführung.Der Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor. Das vorläufige Wärmeschutzkonzept weist jedoch bereits einen sehr guten Endenergiebedarf von ca. 26,24 kWh/m² a aus.Ein Zuhause mit PerspektiveDiese Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Bauweise in einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine hochwertige und wertstabile Immobilie im Erstbezug zu sichern - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.Überblick aller WohneinheitenWohnung - Lage - Fläche - Status1 EG - vorne links - 62,31 m² - VERKAUFT2 EG - hinten links - 62,28 m² - VERKAUFT3 EG - rechts 66,02m² - im Verkauf4 OG - vorne links - 60,02m² - VERKAUFT5 OG - hinten links (2 Ebenen) - 94,60 m² - im Verkauf6 OG - rechts (2 Ebenen) - 115,56 m² - im VerkaufGerne beraten wir Sie persönlich zu den Ausstattungsdetails, zu individuellen Finanzierungsmöglichkeiten sowie zu weiteren verfügbaren Wohneinheiten innerhalb dieses Projekts. Die Bezugsfertigstellung ist voraussichtlich für Juni 2026 vorgesehen - sichern Sie sich bereits jetzt Ihr neues Zuhause in Gütersloh.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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