Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 4
Größe 197 m²
84359 Simbach a. Inn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse auf zwei Etagen in Premiumlage - 761 Objektnummer 761 Standort 84359 Simbach am Inn Baujahr 1900 Wohnraum 198,00 m² Zimmer 4 Balkone 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse B Energieverbrauchskennwert 73,00 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 525000 € Mietpreis 1100 € Nebenkosten 500 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Exklusive Altbauwohnung mit Dachterrasse in historischem Backsteinhaus Objektvideo auf Youtube - Ausschnitte - Hochformat https://www.youtube.com/shorts/P6sR_q6IIwY Objektvideo auf Youtube - komplett https://www.youtube.com/watch?v=zHHTOFuvgCI Objektvideo auf Youtube - Ausschnitte - Querformat - mehrteilig https://www.youtube.com/watch?v=sVerJ6C41qQ https://www.youtube.com/watch?v=L8YprUUB59Q https://www.youtube.com/watch?v=SPfk2_ufwSk Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=cbqGkn41oyp Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Art: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: B Endenergieverbrauch: 73,0?kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 80,0?kWh/(m²·a) Die Wohnung kann auch angemietet werden. Kaltmiete: 1.100€ Nebenkosten: 500€ Kaution: 3.300€ Der Mieter bezahlt keine Mieterprovision. Nr. 008-2.OG links Nr. 012-DG links Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung Baujahr: ca. 2003 Baujahr: ca. 1900 Baujahr saniert: ca. 2000 Kellerabteil Dachterrasse Balkon hochwertige Einbauküche Wohnfläche: ca. 197,50m² NK (Eigentümer): 245€ + 220€ = 465€ Leerstand - Nicht vermietet Etage: 2.OG/DG 4 Zimmer Baujahr – Haus: ca. 1900 Generalsanierung: ca. 2000 Die Wohnung selbst wurde ca. 2015 innen umfassend neu renoviert. Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - praktischer Abstellraum - Decken-/Wandstuck - hochwertige Bodenbeläge, original Parkett- bzw. Dielenböden sowie neuwertige Eiche-Landhausdielen und hochwertige Fliesen, neuwertige Eiche-Landhausdielen im Wohnbereich, Vinylboden in Steinoptik im Küchenbereich und schwarze Schieferplatten im WC sowie WPC-Dielen auf der Dachterrasse - Wendeltreppe ins Dachgeschoss - offenes Wohnkonzept im Dachgeschoss - Raumhöhen im 2. OG ca. 2,90 m - Raumhöhe im DG bis ca. 3,60 m (Kniestock im Mansardenbereich ca. 1,40 m) - restaurierte Sichtholzbalken - Insektenschutzgitter an den meisten Fenstern - breite Fensterfront mit Schiebetür zur Dachterrasse (Bj. 2016) - Glasfaseranschluss (100Mbit) Es ist kein Aufzug vorhanden. Ein KFZ-Stellplätze sind nicht fest zugeordnet, es sind jedoch öffentliche Stellplätze vorhanden bzw. es können Stellplätze angemietet werden. Fahrräder können in einem separaten Fahrradhäuschen untergebracht werden. Infos zum Mehrfamilienhaus - 13 Wohneinheiten im Haus - imposanter Hauseingang mit geräumiger, restaurierter Wendeltreppe - dicke Außenwände aus Vollziegelmauerwerk (Top-Endenergiewert: 73,0 kWh/(m²*a), Kl.B) - Erdgas-ZH mit Heizkörper - 2003 - große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung Eine Beschreibung dieser exklusiven Wohnung ist nur schwer möglich man muss sie gesehen haben! Hierbei handelt es sich um circa Maße: 2.Obergeschoss links – 008 Diele 1 – 11,20m² Gäste-WC – 5,30m² Schlafen – 16,64m² Balkon – 4,60m² /2 = 2,30m² Bad – 13,57m² Kind – 6,17m² Ankleide – 7,34m² Diele 2 – 12,74m² Büro – 15,80m² 95,96 MEA von 1.000MEA Grundfläche ca. 99,90m² Hausgeld 220€ Dachgeschoss links – 012 Wohnen/Essen/Kochen – 93,54m² WC – 2,70m² Dachterrasse – 13,00m² / 2 = 6,50m² AR – 3,70m² 134,47 MEA von 1.000MEA Grundfläche ca. 140,00m² Hausgeld 245€So funktioniert es
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