Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 5

Größe 187 m²

54673 Karlshausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. April 2026

Nebenkosten: 420 €

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und schöner Terrasse in KarlshausenDieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus in Karlshausen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und das herrliche Grundstück mit viel Platz für die ganze Familie.Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 363 m² (davon ca. 187 m² Wohnfläche) auf einem 902 m² großen Grundstück - perfekt für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Ruhe und Natur legen.Das Haus bietet helle und großzügige Wohnräume mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente. Durch die clevere Aufteilung ist sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss genügend Platz für Familienleben, Gäste oder Homeoffice vorhanden.Ausstattung & ModernisierungenGrundstück: 902 m²Gesamtfläche: ca. 363 m²Wohnfläche: ca. 187 m²Stellplätze : 6Garage : 1Fenster:Erdgeschoss 2023 erneuert (PVC, 3-fach Verglasung) mit FliegengitterUntergeschoss 2023 erneuert (PVC, 2-fach Verglasung) mit FliegengitterZwei Schlafzimmer im Untergeschoss zusätzlich mit 3-fach verglasten PVC-Fenstern (2023)Bodenbeläge: 2024 neu mit hochwertigem Tarkett-BodenElektrik: Stromkasten 2023 erneuertHeizung: Öl-Zentralheizung von 2009, Öltank 4.000 LiterInnenausbau: Wände und Decken 2023 neu gestaltetKüche: 2024 neu eingebautBäder: in sehr gutem ZustandDach: SchieferdeckungTerrasse: wunderschöne, großzügige Außenfläche - ideal zum Entspannen und GenießenLageKarlshausen liegt idyllisch in der Eifel und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Hier genießen Sie ländliche Ruhe, ohne auf Komfort zu verzichten.FazitEin sofort bezugsfertiges, modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz, neuer Ausstattung und einer wunderschönen Terrasse - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein solides Zuhause in naturnaher Lage suchen.Highlights:? 2023/2024 umfassend modernisiert? Großes Grundstück mit Terrasse? Neue Küche & Bodenbeläge? Ruhige Lage in KarlshausenDie Flächen teilen sich auf wie folgt : Erdgeschoss WF 124.21m2Wohnzimmer 27.10Esszimmer 17.24Elternzimmer 18.25Kinderzimmer 16.07Kind/Büro 12.14Bad 7.50Flur 6.88Küche 12.78Diele 6.25NFBalkon 14.00Untergeschoss Wohnfläche:63,44m2Schlaf 1 16.21Schlaf 2 18.25Flur 12.28HWR 7.35Flur 9.35Nutzfläche: 56,71m2Fitness 12.17HZR 12.49Hobby 32.05Dachgeschoss Speicher 120,88m2Garage 18.95m2

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