Kaufpreis 254.900 €

Größe 216 m²

37441 Bad Sachsa

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in der Molkestraße stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung der drei Wohneinheiten sowie einen insgesamt guten baulichen Zustand.Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 90 m² eine klassische und zugleich großzügige Raumaufteilung mit Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie einem großen Wohn- und Essbereich. Sie ist aktuell für 450 € monatlich kalt vermietet.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt bei ähnlichem Grundriss über ca. 87 m² Wohnfläche und ist für 409,03 € monatlich kalt vermietet.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 39 m² bietet eine kompakte Aufteilung mit Küche, Wohn-/Essbereich, Kinderzimmer und Schlafzimmer und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 270 €.Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Objekt, die zusammen für 70,68 € monatlich vermietet sind und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern.Insgesamt ergibt sich somit eine monatliche Kaltmiete von 1.199,71 €, was einer Jahreskaltmiete von 14.396,52 € entspricht.Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2011 durchgeführte Fassadensanierung inklusive eines 16 cm starken Wärmeverbundsystems, welches zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Alle Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und teilweise wurden die Badezimmer bereits modernisiert. Auch das Dach wurde in der Vergangenheit erneuert und gedämmt, wobei hierzu kein genaues Datum vorliegt.Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit stabiler Mieterstruktur und nachhaltiger Substanz - ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Werthaltigkeit setzen.

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