Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 5

Größe 130 m²

21037 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. April 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 in massiver Bauweise mit typischer Rotklinker-Verblendfassade. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Originalzustand und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche Platz für fünf Zimmer, eine integrierte Sauna, einen Gartenpool sowie eine Garage - alles auf einem ca. 804 m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung.Das Erdgeschoss ist offen und großzügig gestaltet. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man direkt in den kombinierten Wohn- und Essbereich, an den die Einbauküche offen angeschlossen ist. Vom Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen steht, führt eine Tür in ein separates Zimmer, das zuletzt als Büro genutzt wurde und vielseitig verwendbar ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, der von der Küche abgeht. Eine offene Holztreppe verbindet die Ebenen und gibt dem Innenraum eine wohnliche Leichtigkeit.Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Bad mit Badewanne und Eckdusche. Angrenzend ist eine fest eingebaute Sauna als eigener Raum integriert.Der Garten mit Südwestausrichtung ist vom Wohnzimmer aus ebenerdig zugänglich. Die Süd- und Westseite des Hauses grenzen unmittelbar an das Grundstück, das ausreichend Platz für Terrasse, Freifläche und Bepflanzung bietet. Abgerundet wird der Garten durch einen großzügigen Aufstellpool mit Sonnendeck (Holzkonstruktion) und Gartendusche.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine strombetriebene Fußbodenheizung aus dem Baujahr 1984 (Heizstrom mit Sondertarif); die Warmwasserbereitung ist zentral über einen Speicher geregelt. Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt im Wege des Eintritts in einen bestehenden Erbbaurechtsvertrag mit einem privaten Erbbaurechtsgeber. Die Restlaufzeit beläuft sich auf 54 Jahre bis zum 30. Juni 2080; der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.915,64 EUR p.a. Weitere Informationen zum Erbbaurecht stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.Die Immobilie wird derzeit im Zuge eines Gebotsverfahrens veräußert. Wir laden Sie herzlich ein, uns Ihr Kaufpreisangebot diskret und vertraulich zu unterbreiten.

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