Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 22
63743 Aschaffenburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Allrounder im Herzen von Gailbach: Frisch saniertes Wohn- & GeschäftshausDer Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.In attraktiver und gut sichtbarer Lage von Aschaffenburg-Gailbach präsentiert sich dieses imposante Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Investitionsgelegenheit. Das ca. im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtete Objekt wurde in den letzten 5 Jahren einer großräumigen und fast vollumfänglichen Renovierung sowie Sanierung unterzogen.Dadurch verbindet die Immobilie den soliden Charme eines Bestandsbaus mit einem modernen, zeitgemäßen Standard. Diese umfangreichen Maßnahmen sichern nicht nur die Werthaltigkeit des Objekts, sondern minimieren auch den zukünftigen Instandhaltungsaufwand für den Erwerber. Mit insgesamt 22 Zimmern bietet das Gebäude Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von klassischer Vermietung über Co-Living bis hin zur gewerblichen Nutzung.Flächen- und RaumaufteilungDie Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Flächeneffizienz:Wohnfläche: ca. 625,00 m² (verteilt auf 22 Zimmer & 9 Badezimmer)Gewerbefläche: ca. 200,00 m² (ideal für Praxis, Büro oder Einzelhandel)Nutzfläche: ca. 85,00 m²Stellplätze: beeindruckende 18 Außenstellplätze direkt am Objekt - ein enormer Mehrwert für Mieter und Kunden.Wirtschaftlichkeit & RenditeDank des hervorragenden Sanierungszustands ist die Immobilie bereits erfolgreich am Markt positioniert und erwirtschaftet eine stabile Rendite:Jahresmieteinnahmen: ca. 105.600 € p. a. inkl. Stellplatzmiete zzgl. Nebenkosten (*)Zustand: Durch die Sanierungen der letzten 5 Jahre ist das Objekt technisch und optisch auf einem sehr guten Stand, was eine nachhaltige Vermietbarkeit garantiert.(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Highlights auf einen BlickModernisiert: Großräumige Sanierung und Renovierung (fast vollumfänglich) in den letzten 5 Jahren.Lage: Beliebter Stadtteil Gailbach - naturnah und dennoch perfekt an das Aschaffenburger Zentrum angebunden.Flexibilität: Mischung aus Wohnen und Gewerbe auf ca. 1.770 m² Grundstücksfläche.Parken: Überdurchschnittlich hohe Anzahl an Stellplätzen (18).Fazit : "Ein Investment ohne Renovierungsstau. Dieses Spezialobjekt wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail auf Stand gebracht. Wer eine krisensichere Kapitalanlage mit einer Jahresmiete von über 105.000,- € im Raum Aschaffenburg sucht, findet hier ein Objekt, das sofortigen Cashflow bei hoher Substanzqualität bietet."EckdatenBaujahr: ca. 1950 (Sanierung & Modernisierung 2020-2025)Grundstück: ca. 1.770 m²Nutzungsart: Kapitalanlage / Wohn- & GeschäftshausHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Details zum Sanierungsumfang zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.