Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 1

Größe 50 m²

61352 Bad Homburg v.d. Höhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese stilvoll modernisierte Erdgeschosswohnung erzählt eine Geschichte von Neuanfang, Beständigkeit und Zukunft. Sie ist ein Ort, an dem sich das Leben in all seinen Facetten entfalten darf - voller kleiner Augenblicke, die den Alltag besonders machen, und großer Perspektiven, die weit über das Heute hinausreichen. Auf rund 50 m² Wohnfläche verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit der seltenen Gelegenheit, Teil einer außergewöhnlichen Entwicklung zu werden. Da die Wohnung derzeit leer steht, wartet sie darauf, mit neuem Leben, neuen Ideen und persönlichen Erinnerungen gefüllt zu werden.Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich schafft den passenden Rahmen für all die Momente, die ein Zuhause erst zu einem Zuhause machen - für ruhige Sonntage, inspirierende Abende oder das wohltuende Gefühl, nach einem langen Tag endlich angekommen zu sein. Direkt anschließend eröffnet die Terrasse einen Ort der Entschleunigung. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wird sie zu einem geschützten Wintergarten erweitert und schenkt so einen zusätzlichen Lebensraum, in dem die Jahreszeiten ihren ganz eigenen Zauber entfalten - vom ersten Sonnenstrahl des Frühlings bis zur gemütlichen Atmosphäre eines Winterabends.Die separate Küche bietet Raum für Genuss, Kreativität und Begegnungen. Hier entstehen nicht nur Mahlzeiten, sondern gemeinsame Momente, Gespräche und Erinnerungen, die oft weit länger bleiben als der Duft frisch gekochter Speisen.Was diese Immobilie jedoch wirklich außergewöhnlich macht, ist ihr Blick nach vorn. Mit einem Investitionsvolumen von rund 8 Millionen Euro entsteht eine Wohnanlage, die den Gedanken nachhaltigen Wohnens neu interpretiert. Hochwertige Fassadendämmung, moderne Isolierung, eine zukunftsweisende Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das Komfort und Verantwortung auf elegante Weise miteinander verbindet. Die angestrebte Energieeffizienz der Klassen A beziehungsweise B steht dabei nicht nur für einen geringeren Energieverbrauch, sondern für eine Immobilie, die den Wert von morgen schon heute in sich trägt.Der auf diese Wohnung entfallende Modernisierungsanteil von rund 86.000 Euro wird dabei nicht als Einmalzahlung fällig. Stattdessen erfolgt die Finanzierung über eine monatliche zusätzliche Belastung von etwa 600 Euro - transparent, planbar und mit dem guten Gefühl, in eine nachhaltige Zukunft zu investieren, deren Mehrwert Tag für Tag spürbar wird.Das derzeit kalkulierte Hausgeld von 934 Euro monatlich ist für die Dauer der Sanierungsphase - voraussichtlich rund zwei Jahre - entsprechend höher angesetzt. Mit Abschluss der Arbeiten wird aufgrund der erheblich verbesserten Energieeffizienz und der nachhaltig reduzierten Betriebskosten eine deutliche Entlastung der laufenden Kosten erwartet.Diese Wohnung ist mehr als eine Investition in Quadratmeter. Sie ist eine Entscheidung für Qualität, Nachhaltigkeit und eine Zukunft, die bereits begonnen hat. Ein Zuhause, das mit jeder abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahme an Charakter gewinnt und seinen Bewohnern nicht nur ein Dach über dem Kopf schenkt, sondern das beruhigende Gefühl, am richtigen Ort angekommen zu sein - heute, morgen und für viele Jahre.Zusätzlich gibt es einen eigenen Stellplatz (15.500 Euro zzgl.), der zur Wohnung gehört.

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