Kaufpreis 268.000 €

Zimmer 4

Größe 130 m²

96181 Rauhenebrach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zwei Eingänge, zwei Küchen - flexibel nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus.Ideal für Familie, Teilvermietung, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Diese vielseitige Immobilie in einer Teilgemeinde von Rauhenebrach bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit getrennten Bereichen.Das ursprüngliche Gebäude wurde voraussichtlich Anfang der 1960er Jahre in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1985 um einen weiteren Wohnteil erweitert. Beide Bereiche verfügen über eigene Eingänge und sind zusätzlich intern durch einen Durchgang miteinander verbunden. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine Teilvermietung.Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf mehrere Zimmer sowie zwei Küchen und zwei Badezimmer und bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Freisitz mit direktem Zugang von der offenen Wohnküche. Dieser geschützte Außenbereich mit Seitenwänden erweitert den Wohnraum und ist nahezu ganzjährig nutzbar.Der Glasfaseranschluss befindet sich aktuell im Ausbau und soll voraussichtlich im Juli verfügbar sein. Die erforderlichen Leerrohre wurden bereits ins Haus verlegt.Die Immobilie wurde teilweise modernisiert. In den Räumen sind überwiegend Fliesen-, Holz- und PVC-Böden verlegt. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung der Marke Wolf aus ca. 2017. Zu dieser Zeit wurden auch die Heizungsleitungen sowie die Heizkörper montiert. Zudem wurde das Dach des neueren Wohnteils im Jahr 2020 neu eingedeckt.Die sanierten Räume im OG des Anbaus verfügen über eine Fußbodenheizung. Im gemütlichen Küchen/Essbereich sorgt ein Holzofen zusätzlich für wohlige Wäre an kalten Tagen. Im Haus sind überwiegend Holz-ISO-Fenster montiert.

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