Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 4

Größe 123 m²

90427 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Hochparterre mit 123,5 qm und das im Souterrain gelegene 26 qm-Areal, das früher als Gästezimmer mit eigenem Bad genutzt wurde. Im Hochparterre empfängt Sie ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und einer breiten Fensterfront, die einen direkten Blick in den Garten ermöglicht. Von der Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Tür zum Balkon, von dem aus der Gemeinschaftsgarten über eine Treppe erreichbar ist.Die Wohnung verfügt über zwei weitere Räume im Hochparterre, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein großes Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche, WC und ausreichend Platz; dieses Bad wurde 2012 saniert. Die Gas-Zentralheizung wurde zuletzt 1990 erneuert. Das Haus wurde 1972 erbaut und liebevoll gepflegt sowie regelmäßig renoviert; 2017 wurde der Aufzug saniert und 2024 die Fassade frisch gestrichen. Als besonderes Gemeinschaftsangebot stehen ein gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und kann nach Umbau wieder genutzt werden.Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 624 Euro und welchen die Betriebskosten, Heizung und Warmwasser (i.H.v.48 Euro) sowie die Instandhaltungsrücklagen (i.H.v.194 Euro) enthalten sind. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.Für das Schwimmbad ist ein monatliches Hausgeld von ca. 93 Euro inkl. Rücklagenanteil zu bezahlen. Bei Interesse vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin und stehen natürlich für Fragen immer zur Verfügung.

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