Kaufpreis 779.000 €

Zimmer 7

Größe 185 m²

51427 Bergisch Gladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 682 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 100 m² Wohnfläche, während die Einheit im Erdgeschoss über ca. 85 m² verfügt. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und eignet sich hervorragend zur sofortigen Eigennutzung - sei es für die eigene Familie oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.Die vermietete Wohnung im Obergeschoss generiert bereits laufende Mieteinnahmen und bietet somit eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Rendite.Besonders hervorzuheben ist die vorteilhafte Sonnenausrichtung des Grundstücks, die helle und freundliche Wohnräume schafft und zu einer hohen Wohnqualität beiträgt.Die Kombination aus ruhiger, gefragter Lage, großzügigem Platzangebot und bestehender Vermietung macht dieses Zweifamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit - sowohl für Familien als auch für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Wertentwicklung.

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