Kaufpreis 215.000 €

Zimmer 4

Größe 103 m²

96215 Lichtenfels

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Lichtenfels-Oberwallenstadt stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger. Das langfristige, solvente und harmonische Mietverhältnis besteht seit über 30 Jahren.Errichtet im Jahr 1981, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, ein angenehmes Wohnumfeld und eine stabile Vermietungssituation.Auf ca. 103 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Raumkonzept, ergänzt durch eine Bruttogrundfläche von rund 259 m² sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Dadurch entstehen zusätzliche Nutzflächen mit vielseitigen Möglichkeiten.Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in den großzügigen Wohn und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den gepflegten Garten, der den Wohnwert zusätzlich unterstreicht.Die funktional angebundene Küche sorgt für kurze Wege im Alltag und unterstreicht die praktische Wohnqualität. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modern gestaltetes Gäste WC, das bereits vom aktuellen Mieter saniert wurde, sowie durch eine praktische Abstellkammer.Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich des Hauses. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang Balkon bietet einen angenehmen Ort für ruhige Momente. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das stilvoll sanierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und einer komfortablen Walk In Dusche.Das Untergeschoss bietet neben einem Waschraum auch einen Hobbyraum sowie weitere Abstellflächen und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage.Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet. Die bestehenden Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortführen. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 792,98 €, es handelt sich hierbei um einen Index-Mietvertrag.Damit präsentiert sich dieses Objekt als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristige Einnahmequelle in ruhiger und gewachsener Wohnlage setzen.

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