Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 3
Größe 118 m²
22179 Hamburg
Diese besondere Eigentumswohnung in Hamburg-Bramfeld kombiniert das gemütliche Hausgefühl mit den Vorteilen einer Wohnung. Mit ihrer großen 30 m² Terrasse und der hochwertigen Hebeschiebetür bietet sie ein offenes und freundliches Ambiente.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1973
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese besondere Eigentumswohnung in Hamburg-Bramfeld verbindet das großzügige Gefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung. Der helle Wohn- und Essbereich, die große 30 m² Süd-West-Terrasse und die neue hochwertige Hebeschiebetür aus 2025 (Doppelverglasung inkl. Insektenschutz) über die gesamte Front schaffen ein außergewöhnlich offenes und freundliches Wohnambiente. Hier wohnen Sie ruhig, grün und mit viel Privatsphäre. Ein echtes Highlight ist der vielseitig nutzbare Hobby- und Homeofficebereich mit ca. 43 m². Der Bereich ist wohnlich ausgebaut, bietet eine komplette Seite mit rund acht Metern Einbauschränken mit Schiebetüren und einen direkt angrenzenden Kellerraum (5,5 m²). Zusätzlich besteht die Möglichkeit, hier ein zweites Bad mit Wanne zu realisieren. Damit eröffnet sich ein außergewöhnlich flexibler Wohnbereich, der sich ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Erweiterung des Wohnens eignet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, sowie ein gepflegtes Bad mit Duschelement. Der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist besonders gelungen: Die Terrasse mit Gartenblick wirkt wie ein zusätzlicher Wohnraum und lädt zum Entspannen, Essen und Verweilen ein. Die Wohnung vermittelt dadurch einen echten Haus-im-Haus-Charakter mit viel Freiraum und Individualität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Hamburg-Bramfeld mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen, Ruhe und besondere Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung im Überblick: - ca. 118 m² Gesamtfläche - 3 Zimmer - ca. 43 m² Hobby- und Homeofficebereich - rund acht Meter Einbauschränke mit Schiebetüren - zusätzlicher Kellerraum direkt angrenzend - Möglichkeit für ein zweites Bad mit Wanne - ca. 30 m² große Süd-West-Terrasse, zur Hälfte überdacht inkl. zusätzlicher elektrischer Markise - Abstellraum für z.B: Gartengeräte direkt an der Terasse (~1,7 m²) - Gartenblick - Haus-im-Haus-Charakter auf zwei Ebenen - Einbauküche - modernes Duschbad - Laminat- und Fliesenböden - hochwertige Hebeschiebetür und Festverglasung über die gesamte Front, 2025 erneuert - neues Fenster im Schlafzimmer (2025) - restlichen Fenster sind aus dem Jahr 2002 - Gaszentralheizung erneuert 2016 - separate Garage (derzeit vermietet für 75€ monatlich) - Hausgeld 370€ plus 100€ als Instandhaltungsrücklage - Baujahr 1973 - Energieeffizienzklasse D - Energieverbrauch 129 kWh/(m²*a) - Gaszentralheizung, ca. 2016Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Besonders hervorzuheben ist die angenehm zurückversetzte Lage innerhalb der Wohnanlage: Die Wohnung liegt nicht direkt an der Straße, sondern bietet einen schönen Blick ins Grüne mit Ausrichtung zum ruhigen Innenbereich.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglichen. Perspektivisch wird die neue U-Bahn-Linie U5 die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Bramfelder See sowie diverse Sport- und Erholungsangebote, laden zu aktiver Erholung im Grünen ein. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Busse - privater Anbieter