Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 4
Größe 110 m²
33824 Werther (Westf.)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ehemalige Praxis in der Engerstraße 44 in Werther (Westfalen) wird als Eigentumswohnung angeboten. Die genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnraum liegt bereits vor. Mit ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, 4 Zimmern und der ruhigen Lage zur straßenabgewandten Seite bietet die Immobilie viel Platz und interessante Gestaltungsmöglichkeiten.Besonders attraktiv sind die über 3 Meter hohen Decken, die für ein großzügiges und offenes Wohngefühl sorgen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, überwiegend Fliesenböden sowie in einem Zimmer Laminat. Aktuell sind 3 WCs vorhanden; ein Umbau zu einem vollwertigen Badezimmer ist im genehmigten Grundriss eingezeichnet.Wichtig: Der Grundriss ist einfach anpassbar, da alle Zwischenwände im Trockenbau erstell sind. So kann man einfach aus zwei Zimmern eins machen - oder den Grundriss insgesamt nach seinen Wünsche anpassen.Highlights auf einen Blick:- ca. 110 m² Wohnfläche- 4 Zimmer im Erdgeschoss- genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnraum liegt vor- Lage zur straßenabgewandten Seite- Deckenhöhe über 3 m- Fußbodenheizung- überwiegend Fliesen, teilweise Laminat- aktuell 3 WCs- eigener Kellerraum- gemeinschaftlicher Waschkeller- bis zu 3 Tiefgaragenstellplätze optional erwerbbar (je 15.000 €)Eine interessante Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, barrierearmes Erdgeschosswohnen und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.So funktioniert es
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